Maison ancienne - 210 m² - 7 pièces à Touvre

ANGOULEME - TOUVRE,

A 10 mn du centre ville d'Angoulême, bus et commerces à proximité. Secteur très calme proche forêt de bois-blanc
Maison ancienne 205 m² hab rénovée dans un esprit 'contemporain' en 2010.
Spacieuse, fonctionnelle, très lumineuse, avec jardin d'agrément en façade, piscine chauffée 8 x 4 avec espace balnéo.
C'est une maison avec de gros murs en pierres, toutes les ouvertures sont en façade. Un grand garage est adossé sur l'arrière avec 2 places de stationnement intérieur et 2 ou 3 places supplémentaires à l'extérieur.
Le REZ-DE-CHAUSSEE se compose d'une pièce de vie de 65 m² où communiquent une grande cuisine et un beau salon avec poêle à bois, Une chambre parentale de 25 m² avec wc indépendants, sdb et dressing. L'ensemble ouvrant sur la terrasse et le jardin SANS VIS à VIS.
A l' ETAGE ; Vaste mezzanine + 3 grandes chambres, 1 salle de bains, une salle d'eau, wc. L'ensemble est très agréable à vivre et facile d'entretien.

Chauffage central gaz, chaudière récente, plancher chauffant basse température, raccordement conforme au réseau de tout à l'égout. 2 jolis pigeonniers en façade et un grand garage attenant avec double porte électrique sur l'arrière.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1580 euros et 2210 euros.

Prix moyens des énergies indexés en 2021.

DPE: C et GES: C Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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