Maison - 40 m² - 2 pièces à Thionville

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

TRES BELLE SITUATION !! DANS UN TRES BEAU CADRE VERDOYANT !! A VOIR !!!

A 10 min env., d'Amnéville-Les-Thermes ! A 2 min de la grande zone d'activité du Super U de Clouange.
Situé au calme au fond d'une impasse, dans le petit village de ROSSELANGE cité Jamailles, PROCHE GARE DE ROMBAS.

++++ DEPENDANCE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC PERMIS ACCORDE IL Y A 1 AN.
NON VIABILISE

++++ PERMIS ACCEPTE POUR UNE MAISON T3 DE 80 m² env
EXSTENSION DE LA DEPENDANCE + AGRANDISSEMENT

++++ SOUS RESERVE D'ACCORD, IL Y AURAIT PEUT-ETRE LA POSSIBILITE DE METTRE DES TINY HOUSE.

++++ POSSIBILITE D'ACHETER EN SUS LE JARDIN DE 4,53 ARES POUR 60 000 € SOIT 6 ARES AU TOTAL !! PARCELLES EN SUSE : 191 + 193 + 53.
PETITE RUE AU FOND DU JARDIN ! IL PEUT-ETRE CONSTRUCTIBLE ! TOUT EST EN ZONE UH3I.

++++ ZONE NON INONDABLE / RETRAIT DES ARGILES TRES FAIBLES

- JOLI CADRE VERDOYANT !!
- BELLE SITUATION AU CALME - TRES RARE !!
- SANS FRAIS D'AGENCE !!
- PARCELLE DE 1,5 ARES
- PETIT GARAGE
- GRANGE 20 m² avec grenier
- JARDINET 40 m²
- 2 PLACES DE PARKINGS
- NON VIABILISE

A 20 min de Thionville Linkling, à 40 min de ESCH et de DUDELANGE, à 2 min la grande zone d'activité du Super U de Clouange, et à 4 min de la GARE de Rombas ou de Moyeuvre-Grande.

Situé dans le ' Hameau Cité Jamailles' coté forêt, au fond d'une petite impasse au calme, dans un très bel environnement très verdoyant !

Grand espace vert et forêt juste en face de la maison ( zone naturelle non constructible ) et à quelques pas des berges de l'Orne ( le fil bleu ) pour profiter de belles promenades le long du fleuve au milieu de la nature !

( PS : EXEMPLES D'AGENCEMENTS 2D/3D - PLANS NON CONTRACTUELS )

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284