Maison - 77 m² - 3 pièces à Thionville

Iad France - Franck Dosdat (06 86 64 34 60) vous propose : LOCALISATION PARFAITE A THIONVILLE, APPARTEMENT DE 77 m² AVEC UN GRAND BALCON, UN GARAGE ET UNE CAVE Ce charmant appartement, situé à Thionville, offre un cadre de vie agréable pour être un véritable bijou après quelques travaux de rénovation. Construit en 1977, il présente un beau potentiel pour être transformé en un cocon chaleureux et accueillant. La surface totale de l'appartement est de 77 m², comprenant un séjour lumineux de 28.07 m² qui vous offre un espace de vie convivial. Avec deux chambres de respectivement 11.68 m² et 9.41 m², il conviendra parfaitement à une petite famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur le balcon de 9.5 m², idéal pour prendre un café en plein air ou pour cultiver de belles plantes. La cuisine, bien agencée, est de type séparée, offrant un espace dédié pour préparer de délicieux repas en toute sérénité. En ce qui concerne les équipements, des travaux de rénovation pourraient permettre de moderniser cette pièce centrale. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de remettre l'appartement au goût du jour. En outre, cet appartement bénéficie de nombreux atouts : un garage, idéal pour protéger votre véhicule des intempéries, des places de parking à l'arrière du bâtiment, une cave et un local vélos commun. Situé à proximité des commodités et des transports en commun, il vous offre un emplacement stratégique pour faciliter votre quotidien. Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille. Le gros point fort, vous pourrez facilement rejoindre aussi les axes routiers pour vous déplacer en toute simplicité à 1 minute en voiture. En résumé, cet appartement à fort potentiel à Thionville représente une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation et les investisseurs en quête d'un bien à personnaliser à leur goût. Contactez-moi pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet appartement en un véritable cocon douillet. -Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente) -iad estime gratuitement votre bien -Shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel) Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h00, Dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.67 € par mois (soit 1352 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Dosdat EI (ID 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.