Appartement - 117 m² - 5 pièces à Talence

Dans le quartier recherché de la Barrière de Pessac, cet appartement de 117 m² au sol et 116 m² carrez au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé, idéal pour une famille. Composé d'un vaste salon de 30 m², d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale, et de 3 salles d'eau, il offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable. Investisseurs, cette opportunité présente une rentabilité nette proche de 12 %, une véritable aubaine dans ce secteur où la demande est forte. Parfait pour une colocation haut de gamme ou une location longue durée, cet appartement bénéficie de faibles charges de copropriété (48 € / mois) et de l'absence d'encadrement des loyers à Talence. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce bien et d'en maximiser le potentiel. Disponible immédiatement, contactez-moi pour une visite. (Certaines photos incluent des suggestions d'aménagement virtuel pour illustrer le potentiel du bien.) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629.