Appartement - 91 m² - 4 pièces à Strasbourg

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 4 pièces de 90,65 m² Carrez avec terrasse et garage en sous-sol, dans un immeuble de 1972 situé au 7 rue de Ribeauvillé, proche de toutes commodités et axes de transports !
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram et de bus « Gravière – stade de la Meinau » : 1 minute à pied ;
- Arrêt de tram « Krimmeri » : 12 minutes à pied ;
Cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur est composé :
- D’une entrée, d’un dégagement, d’un séjour de 16 m² ouvert sur une terrasse de 6 m², d’une chambre parentale de 19 m², d’une cuisine équipée-meublée, de deux chambres à coucher de 15,5 et 9 m² et d’une salle d’eau avec WC.
Il est possible d’abattre la cloison entre le séjour et la chambre parentale pour profiter d’un séjour de 35 m².
L’appartement est traversant : les trois grandes pièces sont orientées SUD-EST, et la cuisine NORD-OUEST.
Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Ascenseur ;
- Luminosité ;
- Beaux volumes ;
- Distribution des pièces ;
- Pas de gros travaux à prévoir.
En annexe et compris dans le prix de vente : une cave et un garage au sous-sol.
Le bien sera libre de toute occupation à l’été 2025.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/08/2024.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1040€ et 1460€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 30.
Bilan prévisionnel de charges : 3675€ par an, soit environ 306€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux dans la copropriété à prévoir dans les années à venir.
Prix honoraires inclus : 350.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.