Maison ancienne - 179 m² - 6 pièces à Sourdeval

Située dans une campagne tranquille avec de belles vues sur le sud, à l'extérieur de la ville de Sourdeval, nous avons le plaisir de vous proposer une maison de 4 chambres avec un gîte d'une chambre. La propriété a besoin d'être rénovée et décorée selon les normes modernes et son prix est en conséquence. Les principaux éléments sont l'isolation, les fenêtres, la source de chauffage et la décoration.

La maison est accessible par des chemins de campagne tranquilles et offre de belles vues sur la campagne environnante. Paisible, privée, elle fera un excellent foyer ou une maison de vacances.

Au rez-de-chaussée ;
Hall d'entrée avec portes vers le salon, la cuisine et les escaliers menant au premier étage.
Salon - double exposition avec poêle à bois, sols carrelés.
Cuisine - meubles intégrés avec cuisinière à gaz (gaz en bouteille) et four électrique.
Salle d'eau - complète avec W.C. et lavabo.
Salle à manger/chambre - portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, triple exposition, sol stratifié.
Chaufferie - avec la chaudière à mazout actuelle qui a besoin d'être réparée et le réservoir d'eau chaude électrique.

Premier étage ;
Chambre principale avec triple exposition
Chambre 2 / Bureau
Chambre 3, double exposition
Chambre 4
W.C. simple avec lavabo.

Deuxième étage ;
Grande salle de jeux ou de stockage, actuellement avec une petite scène !

Gîte ;
Au rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger et salon. Avec un petit coin cuisine, un poêle à bois dans la cheminée.
Premier étage ;
Chambre avec salle de douche attenante, W.C.

A l'extérieur ;
Le jardin est principalement constitué de pelouses avec quelques arbres et arbustes matures. A l'arrière de la propriété se trouve un grand garage/atelier avec électricité et une fosse d'inspection pour les voitures.
Le gîte est actuellement loué pendant la saison touristique et rapporte un revenu.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 187 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3880.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Stuart BURNS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 556 536
RCP Coutances