Maison - 224 m² - 8 pièces à Sorède

SOREDE ! RARE et disponible de suite : Belle propriété 8 pièces (5 chambres), totalement indépendante offrant 225 m2 habitables environ sur 2900 m2 de terrain paysager avec piscine et vue sur les ALBÈRES ! Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette grande maison d'Architecte nichée au pied du massif des Albères, dans un environnement privilégié, sans aucun vis à vis et sans aucun travaux à prévoir. Construction traditionnelle et qualitative achevée en 1986 régulièrement entretenue, améliorée et modernisée jusqu'à ce jour, pour permettre de profiter des lieux dès leur acquisition. De plain-pied la villa est composée comme suit : * un hall d'entrée avec placard et toilettes d'invités, desservant une partie jour lumineuse et ensoleillée et une partie nuit, * un séjour salon en L avec cheminée, ouvrant sur balcon avec vue sur la piscine, le jardin et les montagnes, * une cuisine moderne aménagée et équipée prolongée par une véranda de 20 m2 idéale pour des repas en famille, * une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau attenante, * 2 chambres dont une avec placard, et, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier intérieur (avec fauteuil monte-escalier) permet d'accéder à toute la partie en rez-de-jardin qui elle se compose : * de 2 grandes chambres, * d'une salle d'eau et de WC séparés, * d'une salle de sport, * d'un espace hammam, * d'une buanderie et d'un garage. À l'extérieur tous les espaces sont aménagés et équipés, telle la cuisine d'été, ouvrant sur le jardin, la piscine et la pergola bio-climatique, * la piscine 8X4 est au sel avec régulateur automatique et volet roulant solaire pour la sécurité de tous, * le grand terrain (divisible et constructible en partie) possède de nombreux arbres fruitiers (citronnier, clémentinier, oranger, olivier, treille, etc) et il est sans entretien (pelouse synthétique, graviers et haies végétales). Les compléments pour finir de vous séduire : - la climatisation réversible gainée avec Airzone dans certaines pièces, - le chauffage central au gaz avec radiateurs thermostatiques pour plus de confort, - le chauffe-eau thermodynamique, - les combles accessibles avec plancher béton et isolation pour des espaces supplémentaires de rangements, - les parquets massifs et les carrelages qualitatifs, - la porte de garage motorisée et la possibilité de construire un second garage de 29 m2 (permis de construite en cours de validité) si besoin, - la porte d'entrée ALU sécurisée, - les huisseries PVC et ALU à DV, les moustiquaires sur les fenêtres et les fenêtres à oscillo-battant dans les pièces humides, - les volets bois à la Catalane conservés, - l'alarme pour plus de sécurité et de sérénité, - le puits pour arroser le jardin. Ne cherchez pas, vous ne découvrirez pas cette propriété en passant sur la route, elle n'est visible que lorsque vous aurez franchit le portail. La parcelle est intime et le bien ne subit aucun vis à vis. Toutes les pièces de vie sont tournées vers le jardin et la possibilité de construire en fond de parcelle est une valeur ajoutée qui pourra être mise en place facilement, si vous le souhaitez. Parlons-en ;-) Le bien est rare, le nombre et les volumes des pièces bien répartis, l'environnement très qualitatif à SOREDE village coté à proximité des montagnes et des plages du SUD Méditerranéen, un premier contact téléphonique sera donc indispensable à la découverte du bien dans son ensemble. Photos et visite virtuelle immersive MATTERPORT disponibles avant visite. Le village de SOREDE bénéficie d'un pôle médical et de commerces de proximité, d'associations culturelles et sportives, de nombreuses animations estivales, bref, un village où il fait bon vivre toute l'année ! Plus de renseignements par ici : https://sorede.fr/

Honoraires de 3.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie MUSLIN Inscrite au RSAC de PERPIGNAN 794 697 201, Tel : 06 33 08 52 86, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/muslin

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr