Maison - 420 m² - 7 pièces à Sérignac-sur-Garonne

Iad France - Hélène DELMAS vous propose : COUP DE COEUR pour cette magnifique Propriété de caractère située à Espiens, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE avec PISCINE, entièrement rénovée avec beaucoup de goût ! Cette demeure de charme, d'une surface habitable de 420 m² environ, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité (rénovation complète en 2021 réalisée par un architecte), offre CHARME, ESPACE, CONFORT, AUTHENTICITÉ et MODERNITÉ ! Dès l'entrée, vous pourrez apprécier le charme des lieux. Au Rez-de-chaussée vous trouverez une véranda fermée ouvrant sur l'entrée, une vaste salle à manger de 46 m² environ, une très agréable cuisine de 45 m² environ, un cellier attenant, un salon chaleureux de 30 m² environ, ainsi qu'un couloir avec dressing et salle d'eau + Wc desservant un vaste bureau / chambre, une 2nde cuisine de 35 m² environ ainsi qu'un second salon de 37 m² environ (pouvant être transformé en chambre) avec accès à une agréable terrasse. Au Rez-de-chaussée également se trouve une seconde partie pouvant faire office de studio indépendant avec une chambre, un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. L'étage est composé d'une vaste mezzanine avec vélux automatiques, ainsi que 4 chambres, une salle de bains avec deux douches et une baignoire et un Wc séparé. En plus : un grand garage de 30 m² environ ainsi qu'une cave à vin de 17 m² environ. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager de 2240 m² vous permettra de profiter de moments de détente et de convivialité avec une vue dégagée sur la campagne et même parfois la chaîne des Pyrénées ! Vous pourrez également vous rafraîchir dans la PISCINE au sel de 11m x 5m, entourée d'une végétation luxuriante. POINTS TECHNIQUES : - Micro station conforme de 2021 - Système de chauffage : insert, poêle à granulés, chaudière à granulés à haute performance, chauffage rayonnant dans les plafonds - Arrosage automatique avec puit La propriété génère également de bons revenus locatifs en AirBnb. La maison peut également être vendue avec le mobilier. L'ensemble offre des prestations haut de gamme et un confort optimal. Vous serez séduit par le caractère unique de cette demeure, alliant subtilement modernité et cachet d'antan ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Delmas Hélène - EI (ID 47042) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.