Propriété - 377 m² - 10 pièces à Agen

Découvrez cette propriété unique située à moins de 10 mns du centre ville d'AGEN, qui conjugue espace, confort et prestations haut de gamme, nichée sur un terrain de plus de 1,6 hectare avec une chêneraie et une vue imprenable.
Un véritable havre de paix où luxe et nature se rencontrent tout en étant proche des commodités.
Avec une superficie habitable de 377 m² + annexes, répartie sur 2 niveaux, cette demeure se distingue par :

Un hall d’entrée majestueux qui vous accueille dans un séjour lumineux de 120 m² avec un sol en travertin.
Une cuisine équipée donnant sur une immense terrasse avec piscine, une arrière-cuisine, conçue pour allier praticité et fonctionnalité.
2 coins wc +lave main
Une pièce de 50 m², attenante au salon, idéale pour le télétravail, une activité professionnelle, salle de sport ou salle de jeu.
Et pour un confort optimal, une salle de home cinéma s'offre à vous, pour vos soirées en famille ou entre amis.

Un escalier tendance mène à une mezzanine surplombant la pièce de vie et dessert :
4 chambres de superficies entre 15 à 18 m² + placards, bénéficiant d'un accès direct à un balcon en rez de jardin, ou une terrasse offrant une vue panoramique pour la suite parentale avec salle d'eau .
2 wc
Une salle de bain puis un espace dressing modulable en cinquième chambre, équipé d’un sauna.

Le terrain de plus d'1 hectare 600 comprend :
*Une piscine au chlore chauffée (5x10), avec une annexe de plus de 22 m² avec local piscine, douche, WC indépendant et pièce avec mezzanine.
*Un terrain de tennis pour les amateurs de sport
*Un garage de 80 m² attenant à la maison.

Panneaux photovoltaïques récents (installation en 2024) : production et revente d’électricité.
Toiture nettoyée en 2024
Chauffage performant : poêle à granulés insert, climatisation réversible et convecteurs électriques.
Eau chaude assurée par un cumulus électrique.
Menuiseries en Alu avec Volets roulants motorisés
Assainissement à mettre en conformité.
Taxe foncière : 4 945 €.

Cette propriété, pensée pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, allie modernité, espace et connexion avec la nature. Une opportunité rare d’investir dans un bien d’exception où chaque détail a été conçu pour offrir bien-être et sérénité.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.

Cette annonce référence 264100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 725 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr