Demeure - 352 m² - 11 pièces à Saumur

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850 000 €

352 m²

11 pièces

8 chambres

Description :

Située au calme dans la pittoresque commune rurale de Neuillé, à seulement 13 minutes du centre de Saumur, cette magnifique propriété offre près de 340 m² habitables au coeur d'un terrain paysager d'environ 1,8 hectare. Imprégné des codes architecturaux des XVe et XVIe siècles, ce somptueux domaine se distingue par une rénovation effectuée avec une sensibilité et un respect exemplaires des règles de l'art. Ses nombreuses dépendances, ses gîtes et ses espaces extérieurs confèrent à ce lieu un prestige assumé dans un cadre champêtre où reposent quiétude et convivialité. La résidence principale, d'environ 235 m², s'ouvre sur un intérieur élégant et raffiné. Une cuisine spacieuse ouverte sur un espace repas allie modernité et charme ancien. Deux vastes salons lumineux avec poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et cheminées sont idéaux pour les longues soirées d'hiver, chaque pièce offrant un accès direct sur le parc. Un escalier en pierre mène au premier étage, desservant quatre chambres généreuses, une salle de bains et un espace dressing. La propriété comprend également deux autres habitations indépendantes. La première habitation, de 86 m², est composée d'un séjour cosy ouvert sur une cuisine, une buanderie, trois chambres et deux salles d'eau. La seconde habitation, de 28 m², de style "Tiny House", est rénovée avec goût et matériaux de qualité. Chaque logement bénéficie d'une entrée autonome et d'une terrasse indépendante. Les extérieurs dévoilent un véritable écrin de verdure aux multiples facettes, comprenant un parc avec puits et arbres centenaires, un verger et plusieurs paddocks. Le tout accueillant une vaste grange, plusieurs boxes pour chevaux, un hangar d'époque ainsi qu'un abri voitures. Située à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A85, à 10 minutes de la gare TGV de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2750 euros et 3780 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

11 pièces
352 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 352 m²
8 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 17 m², 1er étage, chambre garçon
Chambre 2 : Surface de 15 m², 1er étage, chambre fille
Chambre 3 : Surface de 10 m², 1er étage, chambre d'amis
Chambre 4 : Surface de 40 m², 1er étage, chambre parents
Cuisine équipée

Informations complémentaires
Équipée
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
1er étage
3 Salles d'eau
4 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage
2 Salons

Informations complémentaires
Salon 1 : Surface de 41 m², rdc
Salon 2 : Surface de 37 m², rdc
Séjour de 80 m²
Buanderie de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 6 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Hangar

Informations complémentaires
Rdc, 70 m²

L'extérieur :

Jardin
3 Terrasses
1 Dépendance de 114 m²

Informations complémentaires
Rdc, 175m² : rdc 75 m² et 1er étage 100m²

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage
Interphone
Visiophone
Digicode

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Géothermie
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Campagne
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2