Maison - 620 m² - 15 pièces à Saumur

Découvrez cette magnifique propriété historique du XIXe siècle, nichée au coeur d'un parc verdoyant de 6 576 m². Laissez-vous envoûter par son cadre enchanteur et son ambiance riche en histoires.
La demeure principale se distingue par son authenticité, avec des caractéristiques architecturales d'époque : parquet en point de Hongrie, hauts plafonds ornés de moulures et tommettes préservées. À l'intérieur, vous serez accueilli par un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés de cheminées d'époque, une cuisine spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un gîte indépendant offrant tout le confort nécessaire. Les étages abritent de vastes chambres et des salles de bains généreuses, parfaites pour une vie familiale luxueuse.
La propriété comprend également deux charmants gîtes, idéaux pour accueillir vos proches ou générer un revenu supplémentaire. Les bâtiments annexes, tels que l'orangerie, le garage et les remises, offrent un potentiel d'aménagement illimité.

Située à proximité du centre-ville de Saumur, de la gare et des bords de la Loire, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux trésors locaux comme les Châteaux de la Loire et les célèbres caves à vins.
Que vous recherchiez une résidence familiale élégante, un lieu de rassemblement pour vos proches ou une opportunité d'affaires prospère, cette demeure exceptionnelle saura répondre à toutes vos attentes. Son charme intemporel et ses espaces généreux en font un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux.

Prête à vous accueillir, cette propriété vous offre une vie de luxe et de sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir.

DPE Maison principale : F ( 354 kWh/m²/an)
GES : F ( 74 CO2/m²/an)
Pour la dépendance de 120 m² :
DPE : E (310 kWh/m²/an)
GES : E (66 CO2/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 et 3 420€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8310.00 et 11290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 865 699 Angers