Propriété - 387 m² - 10 pièces à Saumur

Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu.
Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire et un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort.
La maison principale - Des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec un élégant escalier et une penderie intégrée, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée à insert, une véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée idéale pour les amateurs de cuisine, une suite parentale comprenant une chambre avec une salle de bains privative et un dressing. Un wc séparé.
À l'étage: un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d’eau privative avec wc et dressing, une salle d’eau supplémentaire et un wc indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités avec une lingerie avec chaufferie, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage) modulable selon vos besoins, une salle de billard, un bureau, ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique).
Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille ou amis.
Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et d’un poêle à bois ainsi qu'une salle d’eau avec wc.
À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine.
Une seconde salle d’eau avec accès direct depuis le jardin.
Les extérieurs - un véritable havre de paix.
À l'entrée de la propriété, un double garage couvert avec remise attenante.
Un chalet, une piscine hors sol avec préau pour profiter des belles journées d’été.
Un terrain de jeux pour les enfants, ainsi qu’un kiosque de jardin aménagé pour des moments de détente en plein air.
Un petit observatoire d'astronomie, parfait pour admirer les étoiles lors des nuits claires.
Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d’une clôture pour préserver votre intimité.
Les points forts de la propriété :
Chauffage et production d’eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable.
Panneaux photovoltaïques et climatisation.
Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau.
Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877751)