Maison - 123 m² - 5 pièces à Sallanches

Iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Cette maison récente, construite en 2018, bénéficie d’une localisation idéale dans le quartier prisé de St Martin à Sallanches, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc et les chaînes de montagnes environnantes. Avec une orientation sud-ouest, la propriété de 155 m² propose un cadre de vie paisible, à proximité des écoles et des lacs des Ilettes, parfait pour les familles. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 155 m² (incluant un garage fermé de 25 m²) •Terrain : Parcelle de 530 m² entièrement clôturée avec jardin paysagé et arboré •Terrasse : Grande terrasse de 70 m², équipée de 3 stores extérieurs électriques, avec piscine semi-enterrée (8x4 m) et vue 360° sur le Mont Blanc •Stationnement : 5 places extérieures privées Distribution de la maison (3 niveaux) : •Rez-de-chaussée : •Entrée spacieuse de 13 m² avec grand dressing •Chambre parentale avec salle de bain privative, actuellement utilisée comme pièce de spa de 16 m² •Garage de 25 m² •Étage 1 / Rez-de-jardin : •Salon lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée •Buanderie et WC séparé •Étage 2 : •Salle de bain moderne avec douche italienne, baignoire balnéo, double vasque et WC •3 grandes chambres avec placards Performances et équipements : •DPE : B, GES : A, diagnostic effectué le 25 / 10 / 2024 •Plancher chauffant, VMC double flux, pompe à chaleur air-eau, ballon thermodynamique 400L •Adoucisseur d’eau Culligan, menuiseries PVC effet bois, volets roulants électriques en aluminium. Cette maison moderne est idéale pour ceux qui recherchent confort, sérénité et proximité avec la nature, avec un esprit de vacances toute l’année grâce à son ensoleillement optimal et sa vue exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.