Local commercial - 640 m² - 5 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Emplacement privilégié - Secteur dynamique - Excellent potentiel de croissance Vous rêvez de reprendre un restaurant clé en main avec une réputation solide et un fort potentiel de développement ? Le restaurant de la Loire est l'opportunité idéale ! Situé à moins de 15 minutes d'Angers, au cœur de Sainte Gemmes sur Loire, ce fonds de commerce de Restaurant Bar à l'esprit chaleureux et convivial bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation, tant en termes de qualité que de service. Ce restaurant traditionnel d'une capacité de 171 couverts possède un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale avec de nombreuses facilités pour stationner gratuitement. C'est une affaire pérenne depuis plusieurs années offrant une rentabilité immédiate. Le restaurant profite d'une clientèle de particuliers locaux, d'une clientèle de passage ainsi que d'une clientèle d'affaire avec un flux constant de couverts et une augmentation de l'activité en haute saison. Caractéristiques du Restaurant : -Surface totale : 640 m² avec accès PMR Capacité d'accueil totale : 171 couverts -Licence IV -L'entrée donne un accès direct sur le Bar pour accueillir les clients qui propose un espace convivial de 26 couverts, -Deux salles de restauration pouvant accueillir 75 couverts au total. (Une des salles peut être privatisée pour des événements spéciaux). -Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée possédant tout le matériel nécessaire pour reprendre l'activité avec un espace séparé dédié à la plonge, -Une chambre froide prête à répondre aux besoins du service, -Un espace bureau comprenant un vestiaire pour permettre au personnel de se changer, -Un sanitaire aux normes PMR comprenant un espace indépendant avec lave mains, -Deux terrasses ensoleillées (avec store bane) entièrement aménagées avec une capacité d'accueil de 70 couverts offrent la possibilité aux clients de profiter de l'air frais pendant leur repas, -Une dépendance pour des besoins de stockage supplémentaires, -En sous-sol, une cave à vins dispose d'un bel espace de stockage avec une trappe de déchargement complète ce bien. Equipe en place et quelques chiffres : Un gérant et deux salariés en CDI. Un chef cuisiner et une serveuse à temps partiel assurent le service quotidien. Montant du loyer mensuel : 1 074.01 € HT Taxe foncière : 1 249.91 € TTC Chiffre d'Affaires Annuel : 218 927 € Masse salariale : 71 565 € Résultat Net Annuel : 14 150 € Points Forts de l'Offre : Réputation solide : Clientèle locale, d'affaire, touristique et de passage régulière. L'établissement bénéficie d'avis très positifs sur les principales plateformes d'avis en ligne. Cuisine traditionnelle française : Carte de saison à base de produits frais qui séduit toujours plus de clients avec un espace buffet libre-service. Équipement de qualité : La cuisine entièrement équipée avec des appareils professionnels de qualité permet une gestion optimale des flux de travail. Activité bien établie : Restaurant en plein développement avec un excellent potentiel de croissance. Rentabilité élevée : Une croissance continue du chiffre d'affaires permettant un retour sur investissement rapide. Emplacement stratégique : L'emplacement géographique du restaurant dans un quartier fréquenté avec passage assure une visibilité maximale et un flux constant de clients. Clientèle fidélisée : La qualité des produits et du service a permis de créer une base de clients fidèles ce qui représente un véritable atout pour l'avenir de l'établissement. Type de bail : Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé garantissant une stabilité pour l'exploitation à long terme. Transition et accompagnement : Le vendeur propose un accompagnement pour assurer une transition en douceur, afin que le futur acquéreur puisse prendre en main l'activité rapidement et sereinement. Potentiel de développement : Plusieurs axes de développement sont possibles comme l'élargissement de la carte, la vente à emporter, l'extension des horaires d'ouverture, l'ajout de services supplémentaires comme la livraison ou les événements privés : -Possible d'optimiser la rentabilité avec un service du soir et les weekends, -Possibilité d'augmenter le montant du panier moyen, -Possibilité d'augmenter la surface d'accueil extérieure en aménageant l'espace jardin existant en une troisième terrasse ou en espace de salon détente par exemple. -Opportunité d'animer les soirées et de créer des événements mémorables. Cette affaire, bien que fonctionnant actuellement en régime de croisière sur un service du midi uniquement avec une fermeture les weekends offre un potentiel de croissance considérable pour des repreneurs dynamiques. Avec une clientèle établie, une équipe en place et une infrastructure complète, cette charmante affaire n'attend que d'être revitalisée pour atteindre son plein potentiel. Ce prix comprend l'ensemble des actifs : les équipements, le mobilier, les stocks, ainsi que la clientèle et le portefeuille d'affaires. Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus informations. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 154 000 € HT + 3 080 € TVA, soit 157 080 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 138 600 € HT + 0 € TVA, soit 138 600 € TTC Honoraires d'agence : 15 400 € HT + 3 080 € TVA, soit 18 480 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.