Maison - 157 m² - 5 pièces à Saint-Sixte

Charmante Maison Atypique à Saint-Sixte, 10 mns de Golfech, 15 mns de Boé.
Située au cœur du village pittoresque de Saint-Sixte, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie chaleureux et unique.
Avec ses poutres apparentes et ses volumes généreux, elle séduira les amateurs de charme et d'authenticité.
Caractéristiques :
Surface habitable : 170 m²
Type de chauffage : Bois et convecteurs électriques
Production d'eau chaude : Cumulus électrique
Huisseries : Double vitrage
Volets : Bois
Isolation : Combles refaits en 2020 avec laine soufflée
Toiture : Refait il y a environ dix ans
Charpente : En bon état
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 899 euros
Extérieurs :
Jardin : Environ 6 150 m²
Possibilité piscine : Oui, piscine hors sol possible
Dépendances : un hangar d'environ 40 m² et une seconde dépendance à exploiter
Intérieur :
Entrée
Couloir avec Placard menant à un WC indépendant
Cuisine tendance d'environ 20 m²
Salle à manger : Environ 32 m²
Salon : 23 m²
Chambre : Environ 14 m²
Salle de bain contemporaine rénovée avec goût en 2020, avec douche et baignoire
A l'étage:
Un palier dessert
3 belles chambres avec poutres apparentes
1 salle d'eau + 1 second WC
2 espaces à aménager
Le + : Sous-sol de plus de 100 m² à exploiter.
DIAGNOSTICS EN COURS DE REALISATION
TAXE FONCIERE 899 €
ASSAINISSEMENT COLLECTIF
Prévoir enveloppe travaux pour finaliser la rénovation de ce bien.
Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux cherchant à vivre dans un cadre paisible tout en profitant de volumes spacieux et d'un extérieur généreux.
Parfait pour une famille ou comme résidence secondaire, elle n'attend plus que vous pour dévoiler tout son potentiel.
Cette annonce référence 236846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr