Duplex - 88 m² - 4 pièces à Agen

***OPPORTUNITÉ RARE !***

Dans une copropriété sécurisée au calme et proche des commodités, venez découvrir ce superbe appartement T4 en duplex de 90m2 environ avec garage et cave.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité de la rénovation proposée par ce bien. On découvre tout d'abord, en rez-de-chaussée, un séjour de 25m2 avec accès sur un balcon privatif. L'accent a été mis sur le confort de vie : isolation phonique, climatisation réversible, et double-vitrage PVC intégral.
Toujours sur le même niveau, vous profiterez d'une belle cuisine moderne, toute équipée et fonctionnelle.
A l'étage, accessible par un bel escalier en bois, vous découvrirez trois chambres spacieuses et lumineuses avec placard, dont deux avec accès sur un deuxième balcon.
Enfin, une magnifique salle d'eau refaite à neuf, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
Côté technique : Double-vitrage PVC intégral, chauffage par climatisation réversible, isolation phonique.
Le plus : un grand garage indépendant de 20m2 ainsi qu'un cellier de 10m2 !
Un bien rare sur le marché, rénové avec soin et qualité, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 530.00 et 770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf