Villa - 115 m² - 5 pièces à Saint-Raphaël

Thierry OUSTRAIN vous propose ce bien :

Dans une impasse d'une propriété privée, en position dominante, entourée d'un environnement très calme et verdoyant, cette villa entièrement rénovée de 115 m² habitable n'attend que vous.

Sa vue dégagée et son exposition sud-ouest ne vous laisseront pas indifférents.

Vous pourrez bénéficier de ses trois terrasses et de son solarium à la vue étonnante totalisant près de 40 m² de détente à eux trois...
En cas d'épisodes météorologiques défavorables, vous pourrez vous réfugier dans sa véranda... ou dans son séjour lumineux. Votre confort y est assuré par une climatisation / pompe à chaleur et par un poêle à bois Godin le cas échéant.

La qualité de sa rénovation se matérialise par un DPE B (réalisé en 2024, donc selon les nouvelles normes) et par une sensation de confort accrue par comparaison à d'autres maisons similaires

Dès que le soleil sera revenu, son généreux terrain de 983 m² et son jardin arboré d'essences méditerranéennes vous attendent pour toutes vos activités favorites.
Trois chambres dont deux de plain pied, deux salles de bains, une salle d'eau avec douche à l'italienne et trois WC sont à disposition pour garantir à chacun le repos et l'intimité.
N'oublions pas un espace salon supplémentaire à l'étage aux volumes imposants pouvant aussi être aménagé en chambre d'appoint.

Le sous-sol quant à lui laisse plusieurs possibilités comme par exemple un grand garage et un large espace utilisable comme un atelier ou du stockage ou bien l'achèvement d' un projet d'aménagement à usage d'habitation...

Toutes les ouvertures sont munies de volets roulants solaires, de double-vitrage et de moustiquaires.

Une aspiration centralisée fait également partie des prestations afin notamment de réduire les risques allergiques.

L'assainissement est assuré par le tout-à-l'égoût, les évacuations ayant été entièrement refaites.

Ses solides fondations sur la roche de l'Estérel et le concours d'un ingénieur bêton lors de son édification vous prémunissent contre tout risque d'un sous-sol instable.

Pour les économies d'énergie, outre le DPE B de 2024, vous pourrez compter sur la pompe à chaleur / climatisation ainsi que sur un ballon thermodynamique de grande capacité pour la production d'eau chaude (environ 75% plus économe qu'un cumulus classique).

L'accès au terrain se fait au moyen d'un large portail double de près de 5 mètres, au moins trois véhicules peuvent s'y garer.

Serez-vous au rendez-vous ? Saurez-vous découvrir les nombreux atouts de cette villa ?

Taxe foncière : 2500 euros
Charges annuelles : environ 230 euros

Nettoyage de la façade à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr