Immeuble - 188 m² à Saint-Pons-de-Thomières

Iad France - Marie-Sabine Mollier (06 73 32 12 86) vous propose : Cet immeuble de 188 m² est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité. Composé de trois appartements, dont deux déjà loués, il offre une rentabilité brute de 8,32% avec la possibilité d'augmenter le rendement grâce à la mise en location du garage et l'aménagement du dernier étage en quatrième appartement avec une terrasse de toit. L'augmentation récente des loyers dans la région accentue son attrait, rendant ce bien particulièrement prometteur pour maximiser les revenus locatifs. L'immeuble se compose actuellement de manière suivante : - Le premier appartement est un T2 de 45 m² environ, loué, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain. (DPE : D, GES : B) - LOUÉ 350€HC - Le deuxième appartement est un T3 (entrée individuelle) de 58 m² environ, libre de toute occupation et en cours de rénovation. Il est sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier et au deuxième étage deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. (DPE : F, GES : C) Le diagnostic sera refait à la fin des rénovation (avec une meilleure note grâce à l'installation d'une pompe à chaleur) ainsi que le permis de louer. - PEUT-ÊTRE LOUÉ 530€HC - Le troisième appartement est un T4 bis au 1er étage de 85 m² environ, loué, composé d'une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un balcon. (DPE : E, GES : E) - LOUÉ 450€HC (Appartement étant auparavant sous convention l'ANAH). Investisseurs, vous souhaitez plus d'informations ? Contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Sabine Mollier EI (ID 54767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 878329853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.