Maison - 180 m² - 6 pièces à Saint-Just-Chaleyssin

La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison située à quelques minutes de St Just Chaleyssin, sur la commune de Valencin, en plein cœur de la nature.
Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur verdoyant, chaleureux et convivial et ses beaux espaces familiaux.
Ses 5 chambres, sa piscine traditionnelle, sa grande salle à manger et sa
cuisine séparée offriront une qualité de vie incomparable.
Vous recherchez un bien au calme, avec un très beau terrain ? Ce bien est fait
pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine séparée 13,50m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour)
- Séjour : 40m²
- Dégagement 8m²
- Chambres : 9,56m²_12m²_12,72m²
- WC avec lave mains
- Salle de bains 6,24m²
- Garage pour une voiture avec porte manuelle 19m²
- Buanderie avec point d'eau et mezzanine 19m²

À l’étage :
- Dégagement
- Chambres : 13,48m²_17m²
- Salle d'eau 4,87m²
- WC

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1981 sur vide sanitaire
- Extension et surélévation de 1992
- Surface habitable de 140m² environ
- Surface totale 180m²
- Parcelle de 1739m² arboré (non divisible, non constructible)
- Arbres fruitiers
- Exposition côté piscine : Sud
- Piscine traditionnelle de 9x4,5m au chlore. Plage à 1,20m de profondeur et pointe de diamant à 2,10m
- PVC armé changé en 2014
- Type de chauffage : cheminée et chaudière au fioul
- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets aluminium
- Alarme
- Lotissement de 26 maisons, 250€ de charges par an (entretien des espaces verts, entretien des espaces communs et de la pompe de relevage)
- Assainissement par tout à l'égout
- Transports scolaires à 3 minutes à pieds
- Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pieds
- Centre Village à 5 minutes à pieds
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 165€/mois
d'électricité
- Taxe foncière : 1500€
- DPE 250 (E) GES 54 (E)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2220€ et 3070€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?
On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial
R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère