Appartement - 67 m² - 3 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Appartement T3 (2 chambres) à Saint-Julien-en-Genevois – Opportunité exceptionnelle pour frontaliers et investisseurs À quelques minutes de Genève et idéalement situé à proximité immédiate de la gare et de la future ligne de tram, cet appartement T3 avec terrasse offre une qualité de vie incomparable. Parfaitement orienté, au calme, à l'arrière d'une résidence sécurisée, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Situé au 2 étage avec ascenseur, cet appartement constitue une belle opportunité pour les frontaliers qui souhaitent combiner confort et accessibilité, les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, ou encore les professions libérales à la recherche d'un espace modulable. 2 chambres spacieuses, une salle de douche moderne, toilettes séparées Cuisine fermée et équipée, avec la possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace convivial et ouvert (plans projetés déjà disponibles) Salon/séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse couverte au calme, parfaite pour vos moments de détente Balcon supplémentaire accessible depuis la cuisine, idéal pour vos repas en extérieur Inclus dans le prix : Cave privative et place de parking attitrée pour un confort optimal Avantages exclusifs de la copropriété : Chauffage et eau chaude/froide inclus dans les charges, avec des compteurs individuels pour une gestion simplifiée de vos consommations Rénovations récentes : refonte complète de l'électricité avec garantie décennale, sols et peintures remis à neuf dans les chambres, garantissant un bien sans travaux à prévoir Copropriété en plein renouveau : un audit énergétique a été réalisé et le remplacement de la chaudière a été voté et payé par les vendeurs, vous assurant une amélioration immédiate du DPE et une meilleure efficacité énergétique Un emplacement stratégique : Cet appartement est situé à proximité directe des commerces, écoles, et transports en commun. Il offre un accès rapide aux grands axes pour rejoindre Genève, faisant de cet investissement une opportunité unique pour les frontaliers. Charges annuelles prévisionnelles : 3 252 € (soit seulement 271 €/mois, incluant le chauffage et l'eau). Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Cet appartement, avec ses atouts et son potentiel, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez Valérie au 06 03 80 73 87 pour organiser une visite dès aujourd'hui et faites de cet appartement votre nouveau chez-vous.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 32 lots.

Honoraires de 3.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (261 600 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr