Appartement - 85 m² - 3 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Iad France - Swann Haddou vous propose : Venez découvrir cet appartement T3 (ancien T4) rénové avec goût, situé dans la résidence des Cyclades 1 à Saint Julien en Genevois Cet appartement offre une surface généreuse de 85 m², au 2ème étage sur 4 d’une résidence prisée, calme et sécurisée Il se situe à seulement 200 mètres de la douane de Perly, avec un accès immédiat aux lignes de bus et au futur tramway. Traversant Ouest-Est, il est particulièrement lumineux et agréable à vivre. Point forts : •Pièce de vie spacieuse grâce à la suppression d'une chambre (possibilité de recréer une 3ᵉ chambre) •Balcon de 10 m² exposé ouest apportant une belle luminosité à la pièce principale •Cuisine moderne Mobalpa récemment rénovée •Résidence sécurisée : portail avec interphone, badge, gardien, visiophone •Parking collectif sécurisé •Cave en annexe Informations diverses : •Chauffage électrique individuel avec faible consommation •Travaux récents : sols, peintures, WC suspendu, chauffe-eau •Remplacement des fenêtres conseillé pour améliorer la classe énergétique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement idéalement situé et prêt à accueillir votre projet de vie ! La presente annonce immobiliere vise 130 lots principaux situés dans une copropriété formant 260 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80€ par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Haddou Swann - EI (ID 81940) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.