Maison - 115 m² - 6 pièces à Saint-Germain

Iad France - Caroline Kuliszczak (06 64 99 22 99) vous propose : À Saint Germain, commune dynamique disposant de toutes commodités (commerces, groupe scolaire, pôle médical, vétérinaire etc.) ce charmant pavillon sur sous-sol, sur un terrain clos, arboré, sans vis-à-vis de 623 m² environ, le tout dans un environnement calme et seulement à 10 mn du centre de Troyes ! Le rez-de-chaussée surélevé est composé comme suit : • Entrée • Séjour avec cheminée donnant sur la terrasse. • Cuisine séparée avec possibilité d’ouvrir sur le séjour • Côté nuit : un couloir dessert trois chambres avec placards • Salle d’eau • WC indépendants En rez-de-jardin, nous trouvons : • Une chambre avec point d’eau • Une salle de jeux ou pièce polyvalente, selon vos besoins • Cellier / cave • Garage de 51 m² environ Côté technique : • Chauffage électrique • Chauffe-eau récent (2023) • Huisseries PVC • Isolation par l’extérieur, flocage sous toiture • Tout à l’égout Extérieurs : • Parcelle close et arborée sans vis à vis • Terrasse • Abri de jardin A proximité immédiate de Troyes, ce pavillon avec quelques rafraichissements à prévoir, saura sans nul doute vous séduire par sa localisation idéale et son gros potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.