Immeuble - 390 m² à Saint-Gaudens

Le principal avantage de ce bien réside dans le fait de maîtriser l'ensemble de la copropriété .
Saint-Gaudens est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) et la commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie.
Ainsi le nouveau propriétaire a la main sur les travaux tels que la façade - aide de la Communauté et mairie - , les parties communes ou encore la toiture.
La rentabilité est bien entendu l'avantage majeur de cet immeuble de rapport avec + de 9 % annuel.
Bien composé d'un local commercial loué avec surface de vente de 130 m2 - d un T5 de 140 m2 loué et appartement T2 loué egalement. Atelier couture, bureau
Baux rédigés chez Huissier de justice.
Rapport qualité-prix favorable pour un investisseur - ou marchand de biens . Cet immeuble dispose d un potentiel d'amélioration . Travaux à prévoir sur les appartements avec là encore des possibilités d'aides de la Com Com lié à la situation géographique du bien, éligilible aux plans renovations de la ville.
Situé dans le coeur du centre ville à forte demande locative de logements.
Opportunité énérgétique avec des logements DPE F , mais un espace de vente DPE C.
Saint Gaudens est une ville classée ZRR et QPV, située dans les Pyrénées centrales , sur l'axe A64 reliant Toulouse à Biarritz via Tarbes et Pau.
Chaine des Pyrénées offrant l'acces aux stations de ski, randonnées et l'Espagne à 40 minutes.
Un rendement qui permet, au minimum, l'auto financement du projet.
Accompagnement rénovation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr
Celine Aragon 06 49 74 80 53
c.aragon@vivreoceanbleu.com
R.C.S 831 308 531 - APE 6831Z Carte professionnelle CPI 1701 2017 000 020 931
Mandataires (vivreoceanbleu.com)

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Etude réalisée avec URBANIS
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