Maison - 84 m² - 3 pièces à Saint-Brieuc

Iad France - Claire Gouedard (07 54 37 15 01) vous propose : Maison surélevée avec vie de plain-pied – Proche commodités Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 84 m² environ, idéale pour une vie pratique et confortable. Son organisation ingénieuse vous offre une véritable vie de plain-pied, tout en bénéficiant d’espaces supplémentaires pour répondre à tous vos besoins. Des espaces bien pensés et fonctionnels Rez-de-chaussée (plain-pied) : Une entrée lumineuse avec porte en aluminium (installée en 2019) vous accueille chaleureusement et s'ouvre sur un salon équipé d’un poêle à pellets performant (2018). Cet espace de vie se prolonge par une salle à manger et un coin bureau communicant avec un coin cuisine moderne, aménagée et équipée en 2018. Sur ce même niveau, un dégagement avec placards, une salle de bain, des WC, une chambre cosy (créée en 2016) À l’étage (sous mansarde) : Une chambre supplémentaire avec son espace lavabo et WC privatif. Sous-sol aménagé et pratique : Réparti en plusieurs espaces, le sous-sol comprend : Une buanderie, un espace technique, un atelier, une pièce détente / espace de jeux équipée d’une douche et d’un lavabo. Ce niveau a été isolé efficacement avec des plaques d isolant de 6 à 8 cm d’épaisseur et fermé par des plaques OSB, assurant confort et économie d’énergie. Une maison économe et bien entretenue. Chauffage électrique avec une consommation annuelle maîtrisée de seulement 900 euros environ, grâce à des équipements modernes et des huisseries en PVC double vitrage. Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l’égout pour un quotidien sans contraintes. Extérieurs pratiques et sécurisés, terrain clos avec portillon et portail récents (2022). Allée de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Localisation idéale : proche du Stade Fred Aubert, des commodités, et d’un arrêt de bus Sainte Thérèse, cette maison est parfaitement située pour faciliter vos déplacements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard EI (ID 43726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.