Appartement - 70 m² - 4 pièces à Saint-André-les-Vergers

Iad France - Caroline Kuliszczak (06 64 99 22 99) vous propose : * Appartement avec terrasse ET garage * Proche du centre-ville de Troyes de la gare et à proximité immédiate des Viennes, cet appartement traversant de 70 m² offre des prestations et des atouts très recherchés. L’espace de vie se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse de 29 m², prolongée par une terrasse ensoleillée d’environ 20 m² exposée plein sud, équipée d’un store banne électrique. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et bien pensée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec dressing intégrée, un dégagement avec un dressing, une salle d’eau et des WC séparés. En complément, l’appartement dispose d’un garage fermé situé juste en dessous et d’une cave. Ses finitions de qualité et ses nombreux atouts incluent : •Parquet en chêne •Double vitrage et volets roulants •Une luminosité optimale grâce à son exposition et ses grandes ouvertures •Une copropriété saine et bien entretenue •Stationnement facile et proximité des commodités Cet appartement offre un équilibre idéal entre la vie citadine et la quiétude de la nature, avec la voie des Viennes à quelques pas. N’attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213 € par mois (soit 2556 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.