Immeuble - 246 m² à Rouen

Pénates & Associés vous propose en Exclusivité cet ensemble immobilier situé à Rouen dans le quartier Saint-Hilaire, à proximité de la Place Saint-Marc et de l\'hôtel de ville.Ce bien est idéal pour un investissement alliant rendement locatif et habitation confortable.Local commercial :Surface : 134 m²Bail commercial en coursLoyer mensuel : 1350 €Appartement en duplex :Surface : 112 m² carrezBel espace de vie lumineux et traversantCuisine équipée et aménagéeGrande salle de bain avec baignoire et buanderie indépendante, wcTerrasse récente de 40 m² avec vue dégagée sur un parc arboré.Étage :Pièce palière pouvant servir de bureauTrois chambres, dont une suite parentale avec douche avec dressingCe bien rare offre un cadre de vie agréable et toutes les commodités nécessaires.Achat d\'une place de parking ou box possible à proximitéPour plus d\'informations ou pour organiser une visite, contactez Matthieu Le Mic.Ne manquez pas cette opportunité unique d\'acquérir un bien d\'exception dans un quartier recherchéHonoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.