Maison - 315 m² - 12 pièces à Rouen

Iad France - Angélique Giffard (07 60 61 91 33) vous propose : Une Propriété d'exception, un lieu magique – 12 pièces – 6 chambres et un espace détente spa Etre en ville et à la campagne c’est possible ! Située à Malaunay à 20 minutes de Rouen et Mont Saint Aignan, commune familiale et dynamique (1ère ville de France à avoir décroché le Label « Territoire engagé transition écologique de l’Ademe », 'Les Charbonnières', cette maison bourgeoise du début du XXème siècle en très bon état, pleine de surprises et d’histoire, vous attend dans un cadre enchanteur, entourée d’un parc arboré (dont arbres centenaires), longé par une rivière soigneusement aménagé pour préserver son charme bucolique. Cette demeure vous invite à la détente, à la sérénité et à l'exploration, où chaque coin révèle de multiples variétés de fleurs et de plantes. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses fenêtres à vitraux et son sol jonché de marbre. -Le rez-de-chaussée offre une spacieuse entrée avec un vestibule de 9 m² environ (dressing et toilettes), un superbe séjour traversant de 40 m² environ, baigné de lumière naturelle, avec un parquet bois, le tout avec de belles hauteur de plafonds (3,40 m). Le salon attenant de 36 m² environ vous invite à la convivialité, avec sa cheminée à insert et son accès direct à une véranda pour profiter des vues apaisantes sur le jardin. La cuisine est entièrement équipée et bien pensée pour cuisiner dans les meilleures conditions. -Le 1er étage vous offre un palier desservant 3 chambres dont une parentale (12,5, 18 et 19 m² environ), un bureau, une spacieuse salle de bains et des toilettes séparées. -Le 2ème étage dispose d’un palier, de 3 chambres, (entre 11 et 14 m² environ), d’une salle de bains (baignoire et douche), d’un espace détente avec sauna et douche ( + de 45 m² environ au sol) et de toilettes séparées. Une grande cave et une dépendance chauffée de 40 m² environ la complètent : Idéale pour des activités de passion ou pour une profession libérale, avec deux portes d’accès (possibilités de transformer en logement) et enfin un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous pourrez vous détendre en lisant ou en admirant la rivière depuis le jardin ou même au-dessus de l’eau ! Un cadre idéal pour se reconnecter à la nature. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir ce véritable havre de paix qui vous réserve de belles surprises à l’intérieur comme à l’extérieur. Son emplacement est idéal, à deux pas de chez vous, vous pourrez profiter des petits commerçants et du marché, ainsi que des écoles, garderies, complexe sportif, piscine, collège, transports en commun (F4 et 529) et l’accès à l’A 151 en 5 minutes. Vous êtes à 40 minutes de la Mer (Dieppe) et à 2h de Paris. Gare (Malaunay-Le Houlme) à moins de 10 min en voiture. Chauffage gaz (chaudière à condensation installée en 2020) – Taxe foncière : 3120 euros Quelques travaux d’électricité et rafraichissements / décoration sont à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Giffard EI (ID 49260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.