Maison - 82 m² - 4 pièces à Rogny-les-Sept-Écluses

Liberkeys vous propose une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme située au cœur de Rogny-les-Sept-Écluses, un lieu chargé d'histoire et de nature. Cette maison de 83 m² est un vrai havre de paix pour ceux qui cherchent à combiner le confort moderne avec la tranquillité d'un environnement verdoyant.
Vous serez séduits dès le premier regard par son jardin arboré et entretenu de 791 m², idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour recevoir vos amis et votre famille. La terrasse de 43 m² avec pergola offre un espace supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées et des soirées étoilées.
Le bien se situe dans une impasse, exposition traversante Est-Ouest, très lumineux et sans aucuns travaux à prévoir. Idéal pour une résidence secondaire.
Il se compose de la manière suivante : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant accès à un balcon, un couloir menant à la partie nuit avec deux chambres (dont une avec balcon), une charmante salle de bain et un wc indépendant.
En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre supplémentaire d’environ 12m² avec placard et une salle d’eau avec wc.
Un garage, un atelier et une partie cave viennent compléter ce bien.
Les plus :
- maison totalement rénovée avec des performances énergétiques optimales
(Pompe à chaleur Panasonic pilotable à distance, double vitrage, poêle à granulés Invicta, volets électriques…)
- environnement calme et arboré
- site touristique des 7 écluses à 20 minutes à pied
Entre le charme de la campagne et le confort d'une maison prête à accueillir vos plus beaux moments, ce bien représente une occasion rêvée pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
Les accès : gare de Nogent sur Vernisson à 20 minutes en voiture et gare de Montargis à 30 minutes en voiture.
Les commerces : centre du village à moins de 20 minutes à pied.
DPE performance énergétique et climatique C dont émissions de gaz à effet de serre A : estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 700 € & 1000 €.
Diagnostics réalisés le 11/05/2024 www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière 590 €.
Prix de vente 138 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur).
Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Audrey CAUVET au 06 27 02 73 32 ou audrey.cauvet@liberkeys.com / RSAC 979071719 à Versailles.
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