Maison - 101 m² - 6 pièces à Riom

Maison individuelle des années 60 partiellement rénovée sur terrain piscinable de 850 m²

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE cette charmante maison individuelle implantée dans un quartier résidentiel agréable de Riom. Érigée sur un terrain plat, clôturé et piscinable de 850 m², elle est située dans une rue calme parallèle à l'avenue de Châtel-Guyon, en bordure du stade de rugby Pierre Robin et pas très loin du parc de Cerey. Elle se trouve à deux pas des écoles, lycées, 15 minutes à pied des commerces du centre de Riom, et proche des transports en commun (bus), permettant une grande autonomie pour vous-même ou vos enfants.

Proche des axes nord-sud de Clermont, elle bénéficie d’un accès rapide aux principales voies, tout en offrant la tranquillité d’un environnement résidentiel.
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Au rez-de-chaussée de cette maison érigée sur deux niveau d'environ 126 m2 (aujourd'hui 101 m2 chauffés), vous découvrirez, l'entrée passée, une première chambre de 14,35 m2 donnant sur une vaste pièce aujourd'hui non chauffée de plus de 25 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (suite parentale, salle de jeux, etc.).

Un WC indépendant, une chaufferie d’environ 10 m² qui contient la toute récente pompe à chaleur air/eau (2024) venue en remplacement du fuel, un espace buanderie avec évier, un rangement sous escalier et un garage de 16 m2 avec porte mécanique pour un véhicule complètent ce premier niveau.

À l’étage, un dégagement carrelé dessert les espaces de vie : une cuisine indépendante de 11 m² et un salon lumineux de 21 m² avec balcon filant et grande baie vitrée (volet déroulant motorisé), avec la possibilité d’ouvrir le mur (non porteur) entre les deux pour créer une grande pièce de vie traversante et pourquoi pas, rajouter comme cela se fait souvent à Riom, une terrasse bois avec accès direct au jardin.

L’étage comprend également une petite salle de bain avec fenêtre à rénover (3,5 m²), un second WC, trois chambres (11,3 m², 9,6 m² et 9,6 m²) et un dressing indépendant équipé de 3,23 m². Des combles isolés en 2019 (charpente traditionnelle) viennent compléter le tout.

La maison qui a été bien rénovée pour les postes les plus importants, possède des menuiseries en double vitrage performant. Son électricité a été entièrement refaite et ne comporte aucune anomalie. L'habitation est reliée à la fibre pour une connexion internet rapide. Le diagnostic assainissement est conforme, avec un raccordement au tout-à-l’égout et des réseaux séparés pour les eaux pluviales et les eaux usées.
Sa taxe foncière en 2024 s'élevait à 1793 euros.
Côté travaux : seule la décoration des pièces (murs et sols), la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, éventuellement la création d'une seconde pièce d'eau en rez-de-chaussée et le rafraîchissement à terme de la façade, seront à prévoir, limitant ainsi l'investissement et faisant de ce bien une superbe occasion d'en faire une résidence principale, d'investir en vue de faire du locatif ou pour une profession libérale d'exercer en rez-de-chaussée.

Opportunité rare à ne pas manquer, cette maison possède donc un très beau potentiel dans un quartier recherché.

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Petit rappel de courtoisie : le propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant facilement identifiable volontairement, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en tentant de le contacter en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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