Appartement - 39 m² - 2 pièces à Clermont-Ferrand

Charmant Appartement 2 Pièces 38,70 m2 Exposition Ouest, Vue Jardin, avec Garage Privé
Dans un immeuble bien entretenu de 15 étages, situé au rez-de-chaussée, découvrez ce lumineux appartement de 38,70 m2 à l'exposition ouest, offrant une vue dégagée sur un jardin verdoyant.
Descriptif du bien :

Entrée accueillante avec deux placards intégrés, optimisant l'espace de rangement.
Espace de vie comprenant un salon / salle à manger de 15,16 m2, idéal pour recevoir dans une ambiance conviviale.
Coin chambre de 8,37 m2, ouvert sur le salon, permettant une configuration harmonieuse et intime.
Kitchenette équipée de 4,85 m2, pratique et fonctionnelle pour vos besoins quotidiens.
Salle d'eau avec WC de 3,85 m2, moderne et bien agencee.

Prestations supplémentaires :

Taxe foncière : 900 EUR par an
Charges annuelles : 1200 EUR, incluant les frais d'entretien et services de copropriété.
Box garage privé dans un spacieux espace sécurisé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la résidence.

Cet appartement est un véritable cocon urbain qui bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest. La vue dégagée sur le jardin confère un sentiment d'espace et de tranquillité rare en milieu urbain.
Une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Le standing du bien et de ses prestations saura séduire les amateurs d'un cadre de vie privilégié. Situé dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, transports en commun et universités. Investisseurs : Rentabilité assurée dans un secteur attractif. Premiers acheteurs : Une opportunité à saisir pour accéder à la propriété dans un environnement convivial. Les fenêtres sont en double vitrage pvc. La taxe foncière 2023 s'élève à 900 EUR
Visite virtuelle sur demande. DPE ( diagnostic de performance énergétique) : DPE D réalisés le 31/05/2016 DPE ancienne version. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015, entre 510 EUR et 536 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. Au prix de 96 000 Euros dont honoraires fixe à la charge de l'acquéreur pour un montant de 6 000 euros. Réf 3016BC. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE agent commercial immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur noADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI no 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. bcotte@gateway-immobilier.com
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