Maison - 150 m² - 6 pièces à Riom

RIOM, maison individuelle de caractère - avec garage, cave, terrasses sur terrain de 790 m²

Vous recherchez à RIOM une maison de famille fonctionnelle avec du cachet et un beau jardin ?
Ne cherchez plus et découvrez EN EXCLUSIVITE ce bien rare sur le secteur.
Située avenue de Châtel Guyon, proche du bus, vous y apprécierez la convivialité d'un voisinage tranquille et familial. Les commodités ainsi que les commerces du centre de Riom sont aisément accessibles et se situent à moins de dix minutes à pied. Si l'avenue est passante, son jardin et sa grande terrasse, en arrière-plan de la maison, sont totalement préservés des bruits de circulation.

Pour vos enfants, ce quartier, sera gage d'autonomie puisqu'ils rejoindront en quelques pas la piscine municipale, le collège et que le réseau de bus dessert notamment le centre de RIOM et la gare.

Au premier niveau de cette maison des années 70 d'environ 150 m2 accessible par cinq marches intérieures, vous découvrirez un beau hall d'entrée en marbre (8m2), un WC avec lave-mains, un grand placard, un vaste séjour de 36 m2 très lumineux doté d'une fenêtre et de 3 portes-fenêtres en double vitrage. De cette pièce (parquet au sol) vous aurez accès à une terrasse de 30 m2 orientée en Ouest côté avenue.

Toujours sur ce premier niveau, vous serez séduit(e) par les volumes des deux chambres dotées de placards d'environ 15 m2 (parquet), la belle hauteur sous plafonds et par la salle d'eau composée d'un meuble sous vasque, d'une douche à l'italienne avec receveur ultra plat et d'une fenêtre (marbre au sol).
Idéalement placée entre les deux chambres (double accès), la salle d'eau a été récemment rénovée.

La cuisine de 12,53 m2, lumineuse et indépendante, est parfaitement équipée (four traditionnel, four micro-ondes, lave-vaisselle encastrés, plaque à induction et hotte) et donne sur une grande terrasse de 36m2 en bois qui surplombe le jardin en Est. Votre barbecue et votre plancha trouveront aisément place les beaux jours venus sur cet extérieur récent qui possède également un escalier menant au jardin et fait aussi office de car-port.

De la cuisine, vous aurez accès aux combles qui ont été aménagés en une superbe suite parentale de 25 m2.
Elle est dotée d'une salle d'eau récente (meuble vasque, velux, douche) et d'un WC.
Deux très grands et profonds placards font parfaitement office de dressings.
Deux greniers sur plancher béton, complètent ce niveau. Si le premier a été récemment isolé, le second vous offrira une surface de stockage importante.

Le jardin, bien exposé en Est, est entièrement clôturé, plat et piscinable. Le portail d'entrée est motorisé et équipé d'un visiophone et d'un digicode.

Le sous-sol au niveau du jardin, vous offrira, quant à lui, un garage de 53 m2 que vous pourrez aménager en un espace habitable en rez-de-chaussée si vous envisagez des travaux. Une grande buanderie/chaufferie de 12 m2 abrite la récente PAC AIR/EAU venue remplacer la chaudière à fuel d'époque. Elle abrite également l'espace machines et possède une douche et un WC sanibroyeur. Au fond du garage, une chambre de quasiment 20 m2 fait aujourd'hui office de bureau mais sera idéale pour un ado ou en chambre d'amis. Une cave de 10 m2 vous permettra de stocker votre vin. La taxe foncière est de 1863 euros.

Le bien est relié au tout à l'égout et à la fibre.
Découvrez plus de photos mises en ligne sur le site de Capifrance.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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