Maison - 249 m² - 9 pièces à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

A la croisée entre le patrimoine de la Gironde et de la Dordogne, venez découvrir, cette bâtisse de caractère datant du XIXème siècle autrefois maison d'hôtes, de 249 m2 habitables avec jardin clôturé et arboré de 1202 m2 sans vis à vis n'attend plus que vous pour la faire revivre.

Dotée de quatre chambres dont deux accompagnées de leur sanitaire et de deux salles d'eau indépendantes supplémentaires, cette grande maison pourrait devenir votre maison familiale ou encore, renouer avec son passé de chambres d'hôtes.

Un studio de 40 m2 (dont l'accès se fait à ce jour par un escalier situé dans le chai) composé d'un séjour/salle à manger, d'une kitchenette, d'une chambre, d'un espace salle d'eau et d'un WC peut servir de gîte indépendant dans l'éventuelle reprise d'une activité touristique, un investissement locatif ou encore un logement qui vous permettrez d'accueillir ou de donner une indépendance à un membre de votre famille.

Grâce à son parking privatif et ses deux entrées indépendantes, cette maison peut aussi convenir à un/une professionnel(le) qui souhaiterait travailler depuis son domicile et recevoir une clientèle.

Idéalement située près des multiples commerces et services et à deux pas de la Dordogne et d'une gare SNCF avec des départs réguliers pour Bordeaux, ce bien est parfait pour rendre facile votre quotidien.

Vous pourrez aussi profiter du grand marché réputé qui se tient chaque samedi, accessible à pied et de la proximité avec la gare SNCF qui vous permettra de rejoindre Bordeaux en à peine une heure avec des départs réguliers toutes les heures.

La maison se compose aujourd'hui :

Rez de chaussée :

- Entrée traversante de 27 m2 -
- Un salon de 18 m2 avec cheminée et accès direct sur le jardin -
- Un séjour/salle à manger de 18 m2 avec accès direct au jardin -
- Une petite cuisine de 4 m2 -
- Un bureau de 8 m2 -
- Un dégagement sous escalier de 4 m2 -
- Une chambre de 22 m2 avec salle d'eau et WC de 6 m2 -
- Une chambre de 22 m2 avec -
- Une salle d'eau avec WC de 5 m2 -

A l'étage :

- Un palier de 5 m2 avec un grand placard ancien intégré -
- Un dégagement de 6 m2 -
- Une salle de bain avec baignoire sabot et WC de 5 m2 -
- Une chambre de 22 m2 -
- Une chambre de 22 m2 avec salle d'eau et WC de 4 m2 -
- Une grande pièce aménageable de 45 m2 -

Il faut noter que la maison et le studio nécessitent tous deux, quelques travaux de rénovation et éventuellement un réagencement pour les projeter dans la modernité et leur redonner l'attractivité qu'ils méritent.

Des dépendances attenantes comprenant un garage/chai de 52 m2; un garage de 21 m2 et un débarras de 4 m2 complètent le bien et offrent la possibilité de réaliser le projet de votre souhait.

Points techniques :

- Carport pour deux voitures -
- Chauffage central au gaz de ville -
- Tout à l'égout -
- Électricité à remettre aux normes d'aujourd'hui.

Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - - NoRSAC: 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -