Maison - 234 m² - 8 pièces à Caplong

Ancienne ferme viticole qui n'attend plus que vous pour la faire revivre !

Au calme, en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, ce bel ensemble immobilier comprend une maison d'habitation d'environ 234m2, une deuxième petite maison à rénover entièrement de 40m2 (autrefois maison de vignerons) qui pourrait devenir une maison d'invités, un petit gîte ou pourquoi pas être rénovée dans une moindre mesure pour y faire un habitat pour de petits animaux de la ferme ainsi que plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes parmi lesquelles : un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2.

La maison principale est habitable cependant elle a besoin d'un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures etc) ainsi que des travaux de remise en état et au goût du jour (salle de bain, salle d'eau, cuisine, arrière cuisine, etc) et elle en vaut la peine !

Au rez-de-chaussée :

- D'une entrée de 10,52m2 -
- D'une cuisine de 19,90m2 -
- D'une grande salle de 56,29m2 qui n'a pas de fonction à ce jour mais qui pourrait très bien devenir votre salle de bien être (yoga etc), votre atelier artistique (peinture, photographie etc) votre salle de jeux avec billard, baby-foot, flipper, fléchette accompagnée d'un coin bar ou encore devenir votre bureau si vous êtes un ou une professionnel(le) qui cherche à travailler depuis sa maison (entrée indépendante, espace parking en face sur le côté de la maison).
- D'une pièce de de 20,51m2 qui n'a pas de fonction actuellement mais qui pourrait devenir une salle à manger au vu de sa proximité avec la cuisine.
- D'une pièce de 18,58m2 qui n'a pas non plus de fonction actuellement mais qui pourrait être un salon avec sa cheminée déjà présente.
- D'une pièce de 11,98m2 qui communique avec la pièce de 18,58m2 et qui pourrait quand à elle devenir un bureau.
- D'une arrière cuisine de 4,62m2 qui pourrait devenir une buanderie.
- D'une salle d'eau avec wc attenante à l'arrière cuisine de 3m2
- D'un couloir avec penderie de 5m2

A l'étage :

Vous arriverez sur un grand palier qui donne sur un couloir de 16,33m2 qui dessert quatre chambres : 13,32m2, 13m2, 13,13m2 et 14,83m2 et une salle de bain de 6m2.

La maison est attenante et communique avec le chai ainsi que la grange, les possibilités d'agrandissement et de réagencement sont énormes.

Orientée Est et Sud, la maison est agréable et lumineuse, un terrain de 6095m2 réparti autour de la maison complète le bien.

Située dans un secteur idéal, elle convient parfaitement à tous vos projets touristiques, chambre d'hôtes, gîtes, table d'hôtes, ateliers artistiques ou de bien être.

A une heure de Bordeaux, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, ici vous avez les avantages d'être en pleine campagne avec une proximité aux commerces, services et écoles à moins de dix minutes.

Points techniques :

- Chauffage central au fioul couplée avec chaudière à bois,

- La majorité des toitures ont été refaites à part celle de la grange avec étable

- Les menuiseries sont en simple vitrage,

- L'assainissement n'est plus aux normes actuelles.

Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - - NoRSAC: 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -