Propriété - 270 m² - 7 pièces à Saint-Seurin-de-Prats

A Saint-Seurin-de-Prats 24230, Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix nichée au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès privé et direct à la rivière.
Située dans un parc magnifiquement arboré de 3 100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles.
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Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives.
• Grande pergola de 55 m² avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage l'ensemble bien isolée.
• Cuisine lumineuse de 32 m², avec un sol en tomettes traditionnelles et un poêle à bois 8 kW entièrement tubé avec cheminée d’époque et accès direct à la pergola.
• Salle à manger élégante de 34 m², équipée d'une porte vitrée donnant sur l'extérieur.
• Salon chaleureux, doté d'une cheminée d’époque et d’un poêle à bois 12 kW tubé, avec un sol en tomettes traditionnelles.
• Suite parentale de 26 m², avec salle d’eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse.
• Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs, et un WC.
• Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire.
Étage :
• Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d’eau attenante.
• Sols en parquet de qualité sur tout l’étage, apportant chaleur et élégance.
• Salle d’eau équipée d’une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille.
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Équipements
• Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve.
• Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
• 8 panneaux solaires et une borne de recharge pour véhicule électrique.
• Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité.
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Extérieur et atouts supplémentaires
• Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail.
• Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, totalement sans vis-à-vis.
• Accès privé à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l’eau.
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Environnement
Cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché :
• À seulement 35 minutes de Libourne.
• À 20 minutes de Bergerac.
Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d’hôtes.
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Les plus
• Pas de travaux à prévoir : vous n’avez qu’à poser vos valises !
• Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme.
• Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès privatif à la Dordogne.
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Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr