Maison - 286 m² - 11 pièces à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Iad France - Guillaume Pacteau (07 45 64 54 69) vous propose : Véritable havre de paix niché au cOEur du village, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, à la frontière entre la Gironde et la Dordogne, offre 286 m² d'élégance et de confort alliant charme d'époque et commodités modernes. Le vaste salon principal de 30 m² baigne dans la lumière naturelle, parfait pour recevoir, tandis que le second salon, plus intime, de 25 m², invite à la détente. La salle à manger de 35 m² se prête aux grandes réceptions, tandis que la cuisine de 20 m², à la fois fonctionnelle et bien équipée, ravira les amateurs de gastronomie. L'étage accueille une suite parentale de 40 m², dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative, tandis que les autres chambres, de 20 à 25 m², offrent un espace généreux et confortable. Les éléments d’époque, tels que l'escalier napoléonien, les cheminées décoratives, et les planchers en bois massif d’origine, confèrent à cette demeure un cachet unique. Le jardin, un écrin de verdure de 998 m², est soigneusement entretenu et sécurisé par un portail électrique. Il dispose d’un puits, d’un espace barbecue, d’un garage, d’un abri voiture, et offre un vaste potentiel pour l'installation d'une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Proche de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, au cOEur d'une région riche en paysages naturels et en patrimoine historique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Pacteau EI (ID 80472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 923613517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.