Maison - 130 m² - 5 pièces à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

En exclusivité chez BSK Immobilier. Située en impasse au calme au cœur du Fleix, cette maison neuve de 2024 sur un terrain clôturé de + 1 000m² vous offrant un cadre de vie privilégié où sérénité et proximité avec les commodités se rencontrent.
Emménagez sans attendre dans cette demeure moderne qui conjugue confort, sécurité et haute performance énergétique.
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Vous profiterez d’un cadre paisible et verdoyant, tout en étant proche des services essentiels :
• Écoles, commerces, médecins, pharmacie accessibles en quelques minutes à pied.
• À 8 minutes de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, 15 minutes de l'A89, et à 1 heure de Bordeaux.
• La maison se trouve en zone non inondable, ce qui renforce la tranquillité d’esprit pour les années à venir.
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Le terrain de + 1 000 m², entièrement clôturé, constitue un véritable espace de tranquillité. Que ce soit pour les jeux des enfants ou pour profiter de moments de détente en famille, ce jardin est un havre de paix.
• Garage attenant de 20 m² : Idéal pour abriter votre véhicule ou comme espace de stockage supplémentaire.
• L'accès facile et sécurisé vous permet de profiter pleinement de cet espace extérieur sans contraintes.
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Le plain-pied, réponds aux normes PMR, et propose un espace de vie fonctionnel et agréable à vivre :
• Surface au sol de 130 m².
• Une grande pièce à vivre de +- 60 m² : Un salon ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées.
• 3 chambres confortables pour accueillir toute la famille :
• Salle d’eau moderne avec une vraie douche à l’italienne, alliant confort et praticité.
• WC suspendu et une buanderie de 7 m² pour plus de confort et de rangement.
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La maison est équipée de technologies modernes, pour vous offrir un confort quotidien tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques :
• Climatisation réversible gainable bi-zone : Une température parfaite en toutes saisons dans toute les pièces avec thermostats individuel.
• Ballon thermodynamique pour une gestion éco-énergétique de l’eau chaude.
• Volets électriques pour votre confort et votre sécurité.
• VMC
• Certification RT 2020 : Isolation thermique et phonique de dernière génération.
• Classe énergétique A/A : Un logement à haute performance énergétique, économique à l’usage.
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Ne passez pas à côté de cette opportunité
Cette maison neuve est prête à vous accueillir dans un environnement calme et privilégié, avec des prestations haut de gamme et une garantie décennale pour une totale tranquillité d'esprit. Que vous recherchiez le confort moderne, la sécurité ou une économie d’énergie, cette maison répond à toutes vos attentes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Votre nouveau chez-vous vous attend !
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Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 252404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr