Maison - 115 m² - 4 pièces à Pont-du-Château

EXCLUSIVITÉ : Superbe Maison de Plain-Pied avec Piscine et 2 Terrasses.
Sandrine, en collaboration avec TeamFi, est ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied, idéale pour les familles en quête de confort, de luminosité et d'économies d'énergie.

Caractéristiques de la Maison
Grande pièce de vie de 49 m² baignée de lumière, agrémentée d'une belle cheminée pour des soirées chaleureuses.
Cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, offrant un espace convivial pour cuisiner et recevoir.
Trois chambres spacieuses équipées de dressings pour un confort optimal.
Salle d'eau moderne et WC indépendant.

Espaces ExtérieursTerrasse exposée plein sud de 25 m² à l'avant de la maison, idéale pour savourer les matinées ensoleillées.
À l'arrière, une grande terrasse de 36 m² avec store banne électrique, donnant sur une piscine de 14m3, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Atouts MajeursConfort thermique en toute saison grâce à un chauffage par cheminée à bois et de climatisation réversible.
Panneaux solaires 3Kw
Double vitrage sur toutes les fenêtres pour une isolation parfaite et un intérieur au calme.
Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille sans travaux.
Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique intelligent.

Points FortsEmplacement privilégié : Exposition idéale et à proximité de tous les commerces pour une vie pratique et agréable.
Terrain spacieux entièrement clôturé de 700 m², un véritable havre de paix où vous pourrez créer votre jardin, aménager une aire de jeux pour les enfants ou tout simplement profiter de la nature.
Maison sur fondation profonde.

Localisation
Située dans un quartier paisible, cette maison offre un cadre de vie de qualité tout en restant proche de toutes les commodités.
Proximité des axes routiers.
À 10mn de Clermont-Ferrand.
À pied à 500m, vous trouverez une micro crèche.

Écoles maternelles et primaires :
École Primaire Saint-Joseph (privée)
Groupe scolaire Le Parc
École élémentaire Pierre Brossolette
École élémentaire Jean Alix
École élémentaire René Cassin
École maternelle Lucie Aubrac

Collèges :Collège Saint-Joseph (privé)
Collège Antoine de Saint Exupéry (public)

Lycées :Lycée professionnel Pierre Boulanger

Un bien rare qui saura séduire les familles comme les amateurs de tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 398 354.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.