Immeuble - 188 m² à Périgueux

Immeuble de Rapport à Fort Potentiel - Idéal Investisseurs !

Opportunité unique pour investisseurs recherchant un excellent rendement locatif ! Cet immeuble de rapport comprend 4 lots de type T3, d'environ 45 mètres carrés chacun, idéalement conçus pour une rentabilité optimale. Situé dans un quartier en pleine croissance, ce bien génère actuellement un revenu locatif potentiel de 2 600 euros mensuels, soit 31 200 euros par an, offrant un excellent cash flow.

Caractéristiques :
4 appartements T3 de 45 mètres carrés chacun, spacieux et lumineux, parfaits pour la location à long terme ou saisonnière.
Rentabilité brute de 10 %, en fonction du choix de la fiscalité et du mode de location.
3 appartements libres et 1 loué en meublée, permettant de multiples stratégies fiscales et d'optimiser l'impôt foncier.
Devis travaux en main : quelques rénovations sont à prévoir pour un coût estimé de 15 000 euros, permettant de valoriser le bien tout en déduisant les frais dans votre stratégie fiscale.
Mobilier inclus dans le prix de vente, prêt pour une location meublée immédiate si souhaitée.
Points forts pour investisseurs :
Flexibilité fiscale : avec des appartements partiellement occupés, ce bien permet d'opter pour le régime fiscal le plus avantageux .
Localisation attractive : forte demande locative dans ce secteur, avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
Optimisation des charges : possibilité de déduire les frais de rénovation.

Pilea Partners, cabinet de gestion de patrimoine à Bordeaux, vous accompagne dans l’optimisation de cet investissement avec des simulations personnalisées et une gestion fiscale sur-mesure.

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