Immeuble - 250 m² à Périgueux

A vendre dans une rue calme de Périgueux proche de la place de Verdun très bel ensemble immobilier composé d'un appartement T4 85 m², d'un appartement T7 duplex de 165 m², terrasses privatives et espaces extérieurs, caves, trois garages et dépendance. Emplacement recherché, façade et toiture en très bon état, plancher hourdis, chauffage au sol, isolation, double vitrage, VMC double flux / grands appartements lumineux avec beaux volumes dont un refait entièrement à neuf, compteurs d'électricité individuels, interphone

Cet ensemble saura vous séduire par sa configuration :

- Nous débutons la visite intérieure par de beaux communs entièrement rénovés avec béton au sol et interphone,

- En rez-de-chaussée un appartement T4 de 85 m² avec plancher hourdis chauffant avec : une grande entrée de 10 m² avec placard / une cuisine aménagée de 11.5 m² prolongée par un salon-séjour de 20 m² avec ouvertures sur terrasse de 20 m² / trois chambres de 13 m², 12 m² et 9 m² avec placards / une salle de bains carrelée de 5.5 m² avec baignoire, vasque, placard et espace lave-linge / un WC séparé de 1.5 m² avec lavabo,

- Au 1er étage dans l'appartement T7 duplex de 165 m² : entièrement refait à neuf avec plancher hourdis chauffant : une entrée de 6.5 m² avec placard / un salon-séjour de 28 m² prolongé par une cuisine de 9 m² (à créer) et sa terrasse de 25 m² / trois chambres de 13.5 , 13 m² et 11.5 m² / une salle d'eau carrelée entièrement neuve de 7 m² avec douche à l'Italienne, vasque et emplacement machine à laver / un WC séparé de 1.5 m²,

- Au 2nd et dernier étage, toujours dans l'appartement duplex de 165 m² : un couloir de 5 m² avec escalier bois, placard donnant accès à 5 m² de combles / une chambre de 12 m² / deux pièces/chambres lumineuses en enfilade de 28 m² et 28 m² avec grands veluxs / une salle d'eau de 3 m² avec cabine de douche et vasque,

- 85 m² de sous-sol avec plancher hourdis avec espace cave à vins / espace atelier / espace chaufferie / diverses caves,

- A l'extérieur, sur parcelle de 390 m² : nous rentrons par une porte de garage enroulable automatique donnant sur une cour goudronnée / un espace jardin avec puits et sa pompe / un double garage de 30 m² isolé avec sol béton, portes enroulables automatiques, grenier / un garage de 12 m² isolé avec sol béton / un bâtiment supplémentaire de 18 m² avec électricité et raccordable à l'eau et au tout à l'égout.

- Taxe foncière globale de 2970 euros.

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Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192
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RSAC 841021355