Appartement - 48 m² - 2 pièces à Paris 20

Un vrai petit cocon vous attend dans ce 2 pièces de 48m² perché au 4ème étage (ascenseur) avec vue sur jardin. Ultra calme, sans vis-à-vis, et lumineux toute l'année malgré une expo nord. Un spot idéal pour poser vos valises et y apporter votre touche personnelle !

Pourquoi vous allez l'adorer :
- Un grand séjour de 27m² : Avec une cuisine US équipée (four, plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle), il y a de la place pour tout : votre canapé, votre mobilier, et même un coin cosy pour dîner entre amis.
- Une chambre séparée : Silence absolu, vue sur jardin. Parfait pour des nuits paisibles.
- Salle de bain fonctionnelle : Baignoire, emplacement pour lave-linge, rangements, et sèche-serviette. Un petit sas avant avec un placard XXL pour tout ranger.
- Meublé, mais flexible : Juste le minimum légal (table, chaises). Vous avez tout l'espace pour installer vos propres meubles et en faire votre chez-vous.

Les petits plus :
- ? Vue dégagée sur jardin : Pas un bruit, pas un vis-à-vis, la tranquillité assurée.
- ? Lumineux : Même orienté nord, le dégagement visuel apporte une belle clarté toute l'année.
- ? Électricité individuelle : Chauffage et eau chaude électriques = gestion autonome des dépenses.

Informations pratiques :
- Loyer : 1 230€ + 100€ de charges (1 330€ CC).
- Charges incluses : Eau froide, entretien des parties communes.
- Honoraires : 720€.
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (2 460€).
- Disponibilité : À partir du 2 janvier.

Localisation idéale :
Situé rue Saint-Fargeau, en plein coeur du 20ème arrondissement, un quartier pratique et dynamique :
- ? Transports : Métro Saint-Fargeau (ligne 3bis) à 4 min à pied, Porte des Lilas (ligne 11) à 6 min.
- ? Commodités : Boulangeries, supermarchés, restaurants et espaces verts à proximité immédiate.

? Avant toute visite : Découvrez l'appartement en détail grâce à la vidéo disponible sur ma chaîne YouTube Brew's Immobilier. Aucune visite ne sera organisée sans validation d'un dossier complet, comme indiqué dans la vidéo.

C'est spacieux, lumineux, calme bref, une véritable opportunité pour démarrer 2024 en beauté ! ?

Honoraires de 720 € TTC à la charge du locataire comprenant 144 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1258.65 €/mois. Loyer de base 1230.00 €/mois. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 460 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-location-fr_LA3098.htm