Appartement - 30 m² - 1 pièce à Paris 11

Découvrez votre nouveau chez-vous : un charmant appartement T1 entièrement meublé au coeur de Paris !
Situé au 9 rue Carrière-Mainguet, dans le dynamique 11ème arrondissement, cet appartement de 30 m² est un véritable bijou. Construit en 1974 et récemment rénové en 2022, il allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels. L'ascenseur vous mènera au 5ème étage de ce bâtiment de 9 étages, où vous pourrez profiter d'un balcon de 6 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse environnante. L'exposition à l'ouest vous garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 19 m², d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les ouvertures en aluminium et le simple vitrage des portes assurent une bonne isolation thermique et acoustique. L'appartement est conforme aux normes PMR, offrant ainsi un confort optimal à tous ses occupants.
Avec une cave de 4 m², vous disposerez d'un espace supplémentaire pour stocker vos affaires. Le standing de cet appartement est indéniable, avec un état intérieur et des parties communes en excellent état. Le chauffage collectif assure une température agréable en toute saison.
Ce bien est idéalement situé, avec de nombreuses commodités à proximité. À 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, deux métros, une crèche, une maternelle, et de nombreux restaurants (51) et magasins d'alimentation générale (15). En 10 minutes à pied, vous accéderez à un collège, plusieurs écoles élémentaires et primaires, ainsi que des parcs et jardins (4). Pour les amateurs de tramway, 17 lignes sont accessibles en 10 minutes en voiture. Vous ne manquerez pas de médecins généralistes (20) à proximité pour vos soins de santé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Honoraires de 450 € TTC à la charge du locataire comprenant 90 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1110 €/mois. Provision sur charges 85 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 160 €/mois. Dépôt de garantie 2 540 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 427.80 et 427.80 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.