Local commercial - 347 m² à Paris 10

À Vendre - Local de caractère

Situé dans un quartier dynamique en plein essor, entre la Porte Saint-Martin et les gares de l'Est et du Nord, ce local commercial offre une opportunité rare au coeur de Paris.

Avec une surface privative de 347 m² répartie sur deux niveaux, dont un grand rez-de-chaussée lumineux et un sous-sol modulable avec accès indépendant, cette ancienne agence d'architecte de renom se distingue par son architecture atypique et une configuration unique. Elle saura séduire les agences créatives (architectes, design, studios de post-production, photographes, showrooms, galeries), les professions libérales ou encore les startups en quête d'un cadre de travail inspirant et fonctionnel.

Le local dispose de 3 accès vers l'extérieur, d'une cuisine, de 2 WC, de 3 dégagements avec points d'eau, d'espaces de rangement et de 2 mezzanines en étage. Il offre également une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,5 m), un large accès par escalier du rez-de-chaussée vers le sous-sol (environ 1,5 m) et de grands espaces aménageables avec peu de porteurs.

Points forts :
- Emplacement exceptionnel : En plein coeur d'un secteur très bien desservi (trains, métros, RER, bus), offrant un accès facile pour les collaborateurs et les clients.
- Charme architectural : Grandes ouvertures type verrière atelier d'artiste, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, parfaite pour un cadre de travail unique.
- Espaces modulables : Parfaits pour s'adapter à diverses activités professionnelles.
- Environnement calme : Situé dans une cour intérieure paisible, vous bénéficierez du calme tout en étant à deux pas de l'effervescence parisienne.
- Parking disponible : Une place de stationnement, en option, rare dans le secteur.
- Faibles charges

Potentiel d'aménagement:
Ce local, à rénover, offre plusieurs possibilités d'agencement et de répartition des espaces. Il présente un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans un secteur en pleine transformation. Il peut également être scindé pour une exploitation partielle ou proposé à la location.

Informations financières:
Prix de vente : 2 349 000 € hors honoraires
Honoraires : 93 960 € HT (4 % HT) à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente
Place de stationnement en sus : 39 000 €
Charges annuelles de copropriété : 7971 € (incluant le chauffage)
Taxe foncière 2023 : 4146 €
Taxe de bureau : 4049 €

Options d'allotissement ou de location possibles : Me consulter pour plus de détails.

Contact:
Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite ou recevoir un dossier de vente, contactez Éric CELEPRIN, 06 30 26 99 91 / e.celeprin@avinim-transaction.fr, consultant immobilier d'entreprise chez AVINIM. Fort d'une expertise en valorisation et commercialisation de biens professionnels, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d'entreprise et de commerce.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 255 040 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avinim transaction : Eric CELEPRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 632 504
RCP AIG115784