Appartement - 65 m² - 2 pièces à Orléans

Charme et authenticité pour cet appartement T2 à Orléans

Orléans centre, à deux pas des bords de Loire et du quai Barentin, T2 de 65 m2 dans une petite copropriété calme et entretenue.

L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble ancien.

Il se compose d'une cuisine aménagée, ouverte sur un beau double séjour de 32 m2 avec balcon orienté plein sud pouvant accueillir une table, d'une grande chambre, de rangements, d'une salle d'eau, buanderie et wc séparé.

En termes de confort : double vitrage PVC, isolation phonique et thermique au plafond, pièce de vie traversante et chauffage individuel électrique.

L'immeuble dispose également d'un local vélos, d'un interphone et de la fibre.

Possibilité de louer une place de parking ou box dans la copropriété attenante.

Idéalement situé, à proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway à 5 et 10 min à pied), des écoles (maternelle et élémentaire à 5 min), des bords de Loire (à 1 min), des commerces (alimentation générale et restaurants à 10 min) et de la future université.

Ce bien est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

Réf: 3265K

DPE E (réalisé le 20/07/2024) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440€ et 1970 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne D'Arc
45000 Orléans
Tel : 02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 091 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com