Maison - 76 m² - 3 pièces à Nogent-sur-Loir

Iad France - Denis Bardoux (06 27 99 08 59) vous propose : Charmante maison avec potentiel d'agrandissement à Château-du-Loir À seulement 800 mètres du centre-ville de Château-du-Loir, cette maison de 76 m², actuellement occupée en location, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'agrandissement. Cette propriété sur trois niveaux est idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Rentabilité 10% Caractéristiques principales : Surface habitable : 76 m² avec un potentiel d'agrandissement de 40 m² Localisation : Située à 500 m du centre-ville de Château-du-Loir, à proximité des commerces et des commodités. Chauffage : Système de chauffage au gaz et cheminée pour des soirées conviviales en hiver. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un séjour chaleureux, parfait pour les moments en famille. La cuisine, en continuité du séjour, est fonctionnelle et donne accès à une véranda lumineuse. Cette dernière s'ouvre sur une cour extérieure intime, avec une sortie sur une autre ruelle, offrant un espace idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Premier étage : Sur un plancher en bois, cet étage comprend deux chambres spacieuses, l'une située à droite et l'autre à gauche du palier, offrant chacune un espace de repos confortable. Deuxième étage : Actuellement non exploité, ce plateau de 40 m² offre un vaste potentiel. Il peut être aménagé en une ou deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ou même une salle de jeux, selon vos besoins et envies. Sous-sol : Sous le séjour, un sous-sol complet de 20 à 30 m² avec une sortie vers la cour offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être transformé en atelier. Pourquoi choisir cette maison ? Proximité du centre-ville : Un emplacement idéal pour profiter de toutes les commodités locales sans sacrifier la tranquillité. Potentiel d'agrandissement : Un espace supplémentaire de 40 m² à aménager selon vos besoins. Charme authentique : Avec son chauffage au gaz et sa cheminée, cette maison combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Opportunité d'investissement : Une maison avec un bon potentiel locatif grâce à sa situation et ses possibilités d'agrandissement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis Bardoux EI (ID 3082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.