Maison - 154 m² - 8 pièces à Nîmes

Dans un quartier très prisé de Nîmes, collines nord, cette parcelle aux belles proportions ( 55 X 39 m en moyenne) est orientée EST-OUEST, elle mesure 2075 m2 en zone naturelle (NH), possibilité d'y consruire une piscine, une annexe de 25 m2 et un local de 6 m2.
Le terrain est arboré (nombreux oliviers, pins superbes, micocoulier, cyprès, laurier sauce, arbousiers ...) sans aucune nuisance, dans un environnement paisible sans vis à vis. Les habitations alentours sont sur de grandes parcelles séparées par des murs de clôture en clapas (3,50 m de large), offrant calme, tranquillité et intimité garanties. Un cadre de vie rare qui devrait attirer toute votre attention.
Un terrain exceptionnel où la vue ne porte que sur la nature, de grand arbres, et avec des perspectives appréciables pour une maison à 5 min en voiture, 10 min à vélo du centre-ville et de toutes ses commodités. Le quartier est charmant.
La parcelle est clôturé d'imposant mur en pierre sèche apportant cachet et authenticité. Le mur en parpaings coté route est enduit et les accès se font par portail électrique (moteur récent) au nord-ouest, un portillon à l'ouest et un portail ancien manuel au sud-ouest pour accéder au garage de 24 m2 à rénover (salle de sport actuelle sur les photos) . La toiture est en bon état et révisée.
L'orientation EST OUEST tournée de 10o vers le sud offre des levers de soleil splendides et une belle lumière dans le jardin.
Le traitement des eaux usées se fait par système d'assainissement individuel. Il est fonctionnel pour la famille de 8 personnes à ce jour et noté comme non-conforme par le service du SPANC (ventilation secondaire à prévoir et nettoyage des drains).
LA MAISON :
La maison des années 1970 a été mise au goût du jour au cours des années.
Elle bénéficie d'un chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte performants dans chaque pièce, d'eau chaude à volonté grâce à la chaudière Chaffoteau neuve de 2021, d'une climatisation dans le salon idéalement placée pour rafraîchir le rez-de-chaussée, deux climatisations à l'étage pour les chambres. Les huisseries sont en doubles vitrages. La plomberie de 2012 en PER pour l'étage et en cuivre pour le rez-de-chaussée.
Une pompe à chaleur permettrait d'obtenir un classement en B/B et gagner 5 % de sa valeur à la maison. À ce jour la maison est plutôt économique et la taxe foncière est de 1544 euros, très correcte pour Nîmes.
Il n'y a ni amiante ni termites, les diagnotics du gaz sont sans anomalie, l'électricité présente quelques anomalies bénignes facile à régler et l'état des risques naturels est excellent avec une sismicité faible de 2, aucun risque d'inondation mentionné ni retrait/gonflement des argiles.
Les diagnostics en général sont impeccables, et le classement en D (le gaz à effet de serre) est explicable par la présence de la chaudière à gaz. La maison est lumineuse, agréable à vivre, ses extèrieurs sont fidèles aux construction un brin rétro des années 70.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Elle est bien agencée, au goût du jour avec un accès direct sur la terrasse de 20 m2 au Sud-EST depuis le salon, la cuisine et les deux chambres. Le séjour mesure 37 m2, la cuisine 11 m2, la chambre 1 d'enfant (ou bureau) 10,30 m2, la chambre 2 avec dressing 14 m2, 5 m2 de salle de bain et WC, et l'accès à l'étage/buanderie mesure 8,50 m2.
Possibilité de regrouper la chambre 1 et 2 pour avoir une suite au rez-de-chaussée de 24,30 m2 avec deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse et une salle de bain et WC en face de l'autre côté du couloir (3,20 m2).

ETAGE :
L'étage est au calme loin des pièces de vie.
Il est lumineux avec un grand velux par pièce sauf pour la salle d'eau.
Un deuxième petit salon de 10 m2 situé en haut des escaliers. Un couloir de 4 m2 distribuant à dr