Maison - 200 m² - 9 pièces à Nîmes

Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Maison de 200 m² à Nîmes : idéal pour une vie allier vie privée et professionnelle ou pour investisseur avec des revenus locatifs de 900€ pour le local professionnel au RDC et 700€ pour l'appartement du 1er étage. Cette charmante maison à Nîmes, datant de 1960, est une véritable opportunité offrant un cadre de vie exceptionnel pour un professionnel qui souhaite harmoniser vie privée et professionnelle, avec l'appartement en R + 1 et le local professionnel en RDC et son entrée indépendante et sous vidéo surveillance. Avec ses 200 m² répartis sur 2 étages, elle allie espace et confort pour accueillir toute votre famille et votre clientèle en RDC, idéalement pour un salon d'esthétique et SPA (sauna, hammam et jacuzzi) ainsi que 2 cabines individuelles, mais aussi toute autre activité ! L'ensemble est en bon état et en cours de rafraichissement prêt à vous accueillir pour une nouvelle vie ! L'ensemble de la maison bénéficie de la climatisation gainable, menuiseries double vitrage PVC, tout à l'égout, fibre. De plus, la présence d'un système de vidéo surveillance et d'un interphone assurent votre sécurité et votre tranquillité au quotidien. À l'extérieur, le jardin et sa cour, ainsi qu'un abri de jardin complètent le confort de ce bien familial. Idéalement située à Nîmes, cette maison offre un accès rapide aux commodités du quotidien, écoles, collège et lycées, ainsi que grandes surfaces. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.