Appartement - 93 m² - 4 pièces à Nice

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce rare appartement de type maison californienne 4 pièces de 92.76m2 loi Carrez avec une vaste terrasse de 33m2 exposée Ouest. Vue dégagée sur les collines. Situé dans une très belle copropriété sécurisée et arborée, il se trouve au calme absolu sur la Corniche de Magnan, à proximité des écoles en voiture.

Jouissance exclusive et privative d'une place de parking extérieure.

Cet appartement type maison californienne de 92.76m2 loi Carrez se compose de :

- Séjour / Cuisine : 39.33m2
- Chambre 1 : 10.55m2
- Chambre 2 : 9.75m2
- Chambre 3 : 9.81m2
- Cellier / Buanderie : 3.63m2
- Dégagement : 14.09m2
- Salle de bain : 3.79m2
- WC Indépendant avec lave-main : 1.81m2

- Terrasse : 33m2
- Parking

Les plus de l'appartement :

- Rare sur le marché
- De type villa californienne > grandes baies vitrées dans toutes les pièces
- Vaste terrasse de 33m2 (les grillages vert peuvent être retirés > ont été mis pour le chat des vendeurs)
- Possibilité Bain Nordique
- Vue dégagée sur les collines
- Aucun vis-à-vis
- Au calme absolu
- Lumineux
- Exposé Ouest
- Cuisine américaine et équipée avec four encastré Hisense, réfrigérateur / congélateur Ikea, lave-vaisselle Bosch, hotte aspirante DeDietrich, lave-linge Listo et sèche-linge Electrolux
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces (commandes domotique centralisées Tahoma avec simulation de présence)
- Nombreux rangements dans le dégagement
- Abri de jardin pour rangements supplémentaires
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et clé + caméras de vidéosurveillance
- Espaces verts / Résidence arborée
- Parkings visiteurs dans la résidence
- Local à poubelles
- Maison à pizza à côté de la résidence (ouvert uniquement
les vendredis et samedis soir)
- Arrêt de bus 75D devant l'entrée de la résidence (Terminus GARE SNCF)
- A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves
- A 7 minutes en voiture des commerces de proximité
- A 7 minutes en voiture du jardin d'enfant d'enfant d'Estiennes d'Orves
- A 8 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace et de son jardin d'enfant
(sport/Yoga/ activités adultes et enfants)
- A 10 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest)
- A 16 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord)

- Montant des charges : 186EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1619EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 47 lots (dont 47 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2227EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
(Différents entre nouveau propriétaire et ancien propriétaire - Accès regard égout)

Classe énergie : DPE C (129) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750EUR - 1070EUR (année de référence : 2021)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.36% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr