Appartement - 50 m² - 2 pièces à Nevers

L'Agence Ducal Immobilier vous propose un projet unique d'aménagement un comble situé dans un immeuble classé monument historique.
Ce projet représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de biens rares et à fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques principales :

- Type de bien : Comble aménageable
- Localisation : 1er étage
- Accessibilité : Par escalier en intérieur de cour
- État de la toiture : Bon état

Potentiel de transformation :
- Possibilité de créer un grand studio ou un T2.
- Surface à aménager offrant de nombreuses possibilités d'agencement.
- Déjà une ouverture créée par un velux et une deuxième ouverture peut être facilement réalisée en enlevant les parpaings.

Avantages du classement en monument historique :
- Avantage fiscal : Potentiel de réduction d'impôts liés aux travaux de rénovation.
- Attractivité locative : Forte demande pour des logements situés dans des immeubles de caractère et historiques.

Informations complémentaires :
- Copropriété bénévole : Faibles charges grâce à une gestion bénévole de la copropriété.
- Environnement calme : Situé dans une cour intérieure, loin des bruits de la rue et proche de la Loire.

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Ne laissez pas cette opportunité rare de créer un espace unique dans un cadre historique et privilégié vous échapper !

Agence Ducal Immobilier

Honoraires inclus de 25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 8 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766