Immeuble - 654 m² à Narbonne

EN EXCLUSIVITÉ !Situé dans le quartier recherché de la Révolution à Narbonne, cet ensemble immobilier sans copropriété offre une opportunité rare pour un investissement rentable et pérenne.Composition actuelle du bien : -Un grand local commercial de 300 m² idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. Libre de tout locataire à ce jour. -8 studios, très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. -2 appartements de type T3, spacieux et lumineux.Projet de réhabilitation (éventuel) :Un permis de construire a été obtenu pour transformer le local commercial en : -Un studio PMR, pensé pour répondre aux normes d'accessibilité. -Un appartement T2, confortable et fonctionnel. -Un appartement T3, idéal pour une famille. -Un local commercial de 63 m², permettant de conserver un espace pour une activité professionnelle.Points forts : -Très beau bâtiment, alliant charme et potentiel. -Localisation idéale : proche des commodités et de la Gare -Facilité de location : une demande locative constante dans ce secteur. -Aucun frais de copropriété.Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou professionnels de l'immobilier.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4973.00 € et 6729.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.