Duplex - 96 m² - 4 pièces à Nantes

Description du bien
Hosman vous propose à la vente ce duplex de 4 pièces de 96,18 m² Carrez situé dans le quartier Pont du Cens à Nantes.
Ce duplex est situé dans une rue familiale et résidentielle qui donne sur la vallée du Cens, vous profiterez donc d'un environnement calme et arboré.
Le bien se trouve au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une résidence calme et familiale datant des années 80.
Il bénéficie d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un garage.
Réservation de visite
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.
Détails du bien
Le duplex se compose comme suit :
Au 1er niveau:
D'une entrée séparée avec rangements;
D'une pièce de vie lumineuse, avec une double exposition sud-est et sud-ouest, donnant sur la terrasse avec vue arborée et sans vis-à-vis.
D'une cuisine séparée, dinatoire et équipée avec arrière-cuisine attenante.
D'une salle d'eau refaite en 2020.
Des toilettes séparées.
Au niveau inférieur:
De 3 chambres en rez-de-jardin et au calme dont deux sont dotées de placards.
D'une salle de bain.
D'un espace de stockage sous l'escalier, facilitant le quotidien.
De toilettes séparées.
Un garage complète ce bien. Vous aurez également la possibilité de stationner gratuitement dans la rue.
Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont au gaz. La chaudière date de janvier 2024.
La taxe foncière annuelle est de 1 703 €.
Localisation
L'appartement est idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Nantes. À proximité immédiate, vous trouverez :
La vallée du Cens qui est aux pieds de la résidence.
Le Parc de la Gaudinière, parfait pour des promenades et activités en plein air;
Les écoles accessibles à pieds.
Des lignes de bus (C2, 26 et C20) à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville;
De nombreux commerces, restaurants et services de proximité, offrant un cadre de vie pratique et convivial.
Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété trimestrielles sont de 400 €.
Autres informations
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.